Stor hjørneleilighet med 3 soverom og 2 bad. Garasjeplass og 2 innglassede terrasser.

1.etg: Entre/gang, bad, bod, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong, 3 soverom hvor ett har tilknyttet privat bad og innglasset balkong med adkomst til utvendig bod.

Garasjeplass og bod i kjeller.

Stor og flott hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i Elverum sentrum. Leiligheten stod ny i 2015 og fremstår som moderne og gjennomført. Her er det gjennomgående høy standard med blant annet vannbåren gulvvarme, downlights i tak og moderne farge- og materialvalg. Leiligheten har en fin romløsning med blant annet tre soverom, to bad og to innglassede terrasser. Egen garasjeplass i felles parkeringskjeller med enkel adkomst via heis. Tilhørende leiligheten har du også to boder, en i parkeringskjeller og en i tilknytning til den ene terrassen. Her i Sven Morens veg har du alt av servicetilbud og fasiliteter like utenfor døra. Kun noen hundre meter til kjøpesenteret Amfi med flere dagligvarebutikker, treningssenter, legekontor, apotek og øvrige butikker. Fine friområder både langs Glomma og i skogen, alt innen gangavstand fra leiligheten.

Gang/entre
Leiligheten har en lys og romslig gang med god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. Tilknyttet en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Videre inn i gangen har du adkomst til de øvrige rommene i leiligheten, samt åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Kjøkken
Lyst og fint kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredning med lyse slette fronter og laminerte benkeplater med god arbeidsflate. Kjøkkenøy med fin plass til to sitteplasser. Innredningen har integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp.

Stue
Stor og flott stuedel med gode møbleringsmuligheter. Her er det fin plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys, og som sammen med den åpne romløsningen skaper et lyst og luftig inntrykk. Skyvedører i glass som tar deg ut til en av leilighetens to innglassede terrasser.

Bad
Leiligheten har to bad, ett med adkomst fra entre og ett i tilknytning til hovedsoverommet.

Bad/vaskerom med adkomst fra entre med mørke fliser på gulv og hvite fliser på veggene. Lys baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. På badet finner du også vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leilighetens andre bad i tilknytning til hovedsoverom er i samme utførelse med mørke gulvfliser og lyse vegger. Her finner du baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har tre lyse og fine soverom. Hovedsoverommet har rikelig med skapplass og tilknyttet privat bad og utgang til innglasset terrasse med bod.

Leiligheten har attraktiv og fin beliggenhet midt blant sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, restauranter, parker m.m. Her har du kort avstand til det meste og du finner flere barnehager, samt barne-, ungdom- og videregående skole innen kort gangavstand. Leiligheten ligger fint til i byen og du har kort veg til den populære gang- og sykkelstien langs Glomma som blant annet tar deg til Norsk Skogmuseum. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er heller ikke langt opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. Fra leiligheten er det også en liten spasertur til Sagtjernet med fine bademuligheter på sommeren. I Sagtjernet har du også fiskemuligheter, gjerne fra båt. Rundt tjernet er det også friarealer med turstier, Tufte treningspark og badeplasser hvorav ett har en stor brygge m/stupetårn.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 129 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Stue, kjøkken, spisestue, bad/vaskerom ved soverom, bad/vaskerom ved entre, soverom, soverom 2, entre og soverom 3.

Leilighet i 1.etasje med fullt bruksareal innenfor yttervegger. Innglasset terrasser og boder med adkomst fra terrasse og entrè er medtatt som sekundært bruksareal. Areal innglasset terrasser ca 23 m2. Boder med areal ca 8 m2. Felles arealer er ikke medtatt i arealberegningen. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Tilleggsareal for bod i kjeller, areal ca 6 m2 og garasjeplass i kjeller med ca 15 m2. Arealer utenfor hovedseksjonen er etter nye retningslinjer ikke medtatt ved arealoversikten ovenfor.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Boligens primære oppvarming skjer ved vannbåren gulvvarme tilknyttet Elverum Fjernvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Felles eiet tomt på ca. 2003,7 m2. Tomten er tilnærmet flat med asfaltert adkomst og fellesareal ved inngang. Totalt 4 gjesteparkeringer, og nedkjøring til parkeringskjeller. Deler av fellesarealet er opparbeidet med plen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes

Egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Ellers gateparkering. Eier opplyser om at det er mulig å montere el-bil lader på parkeringsplassen i kjelleren.

Eierseksjonen høer til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 912 076,-.
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 893 078,-.

Kr 16.669,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3.860,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 30 bnr. 337 snr. 5 orgnr. 816176522 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Anita Libekk

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no