Lys og koselig enebolig med diverse nye overflatebehandlinger. Garasje og carport. Kort veg til skole og barnehage.

1.etg: Entre, gang, baderom, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue med utgang til innglasset terrasse.
Kjeller etg: Vaskerom, gang, kjølerom, teknisk rom og boder

Garasje og carport.
Utvendig bod.

Lys og koselig enebolig med familievennlig beliggenhet på Vestad. Boligen har en fin planløsning med alt du trenger i 1.etasje og kjelleretasje med vaskerom og rikelig med bodplass. Her er det gjort flere oppgraderinger de senere årene med nytt kjøkken i 2015 samt flere nye overflatebehandlinger både ute og inne. Nytt takdekke ble lagt i 2020. Stor og barnevennlig tomt med solrik hage, terrasse, garasje, carport og bod. Kort gangavstand til skole og flere barnehager på Vestad. Forøvrig er det kort veg til flere dagligvarebutikker og handelsområde på Grindalsmoen, samt Terningen arena med blant annet treningssenter og høyskole.

Gang/entre
I boligen kommer du inn i en lys og romslig gang med god plass til omkledning. Her er det også plass til garderobeløsning. Gangen er tilknyttet de øvrige rommene i etasjen og har trappeadkomst til kjelleretasjen.

Stue og spisestue
Romslig og flott stue med plass til flere sittegrupper. I dag er stuen innredet med både spisestue og en romslig sofakrok. Rommet er preget av lyse fargevalg som sammen med store vinduer som gir gode lysforhold. Stuen har installert peisvedovn og varmepumpe som gir deg en jevn temperatur i boligen året rundt. Fra stuen har du også utgang til en stor og delvis overbygd terrasse.

Husets spisestue ligger praktisk plassert i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til en spiseplass med plass til hele familien.

Kjøkken
Moderne og fint kjøkken med innredning fra 2015. Innredningen har lyse laminerte fronter og takhøye overskap som gir godt med oppbevaringsplass. Benkeplater i laminat og veggflater mellom benk og overskap med flisimitasjon. Integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn og oppvaskmaksin. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp. Under vinduet er det plass til en en hyggelig frokostplass.

Soverom
I boligen finner du tre soverom, alle i 1.etasje. Rommene er malt i duse fine farger. Hovedsoverom med plassbygde garderobeskap.

Bad
Opprinnelig eldre baderom i oppgradert 2022. Baderommet har flislagt gulv og malte veggflater. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, baderomsinredning med speilskap over, alt montert i 2022. Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Uteplass
Fra stuen har du utgang til en overbygget og innglasset terrasse. Dette gir gode muligheter til å forlenge utesesongen. Videre adkomst ut til terrassen med mulighet for flere soner samt med trapp til hagen.

Boligen finner du i et etablert boligområde på Vestad med kort gangavstand til flere barnehager og Vestad barneskole. Du har også kort veg til flere dagligvarebutikker. I bydelen finner du også fine friområder i skogen med Grundsetmarka som kan by på milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Lysløype på vinterstid. Fine turområder finner du også langs Glomma og rundt museumsområdene, og Prestøya. Fra eiendommen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege, tennisbane, løpebane og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Ca. 2 km til sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker, lekeplasser m.m.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 193 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Entre, gang, trapperom, baderom, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue.
Kjeller etg: Trapperom, gang og vaskerom.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Boligens primære oppvamring skjer ved bruk av strøm og vedfyring. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer, tilkoblet varmtvannsbereder. Det er installert luft til luft varmepumpe i stue i 1. etasje, samt montert peisvedovn. Eventuell øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

Eiet tomt på ca. 1 385,7 kvm. Deler av tomteareal er veggrunn i Elgvegen og Otervegen, og oppgitt areal er derfor ca. 1 048 kvm.

Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass med mulighet for flere biloppstillingsplasser. Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen og diverse beplantning i form trær, hekker og prydbusker. Tomten er inngjerdet.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I garasje og carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 14 159,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3 432,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1 300,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 13 bnr. 551 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Thor Eirik Arnesen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmegler MNEF
Bjørn Magnus Brynildsen

Mob: 48 22 53 49
E-post: bmb@r-eiendom.no