Nyere og fin 3-roms leilighet i 3.etasje klar for innflytting. Garasjeplass og bod i p-kjeller. Stor balkong.

3.etg: Entre, soverom, bad, bod, soverom og åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Parkeringsplass og bod i p-kjeller.

Nyere og fin 3-roms leilighet i 3.etasje beliggende i Lillebakken Terrasse II. Her får du en lys, moderne og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet i Elverum. Her har du gangavstand til "alt" du trenger i hverdagen, både butikker, servicetilbud og andre fasiliteter, men også til fine turområder både langs Glomma, ved Sagtjernet og i Svartholtet. Leiligheten har en godt utnyttet planløsning og oppvarming med vannbåren varme.. Leiligheten har en romslig balkong med fin utsikt og egen parkeringsplass og bod i parkeringskjeller. Heis mellom alle etasjene gir også en enkel adkomst til leiligheten. Velkommen til visning!

Entre/gang
Bygget har felles inngang i 1.etasje og felles trapperom med postkasseanlegg og heis mellom etasjene. Inn i leiligheten blir du møtt av en lys entre med plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. Fra entreen har du adkomst til soverom, bod og bad, samt åpen løsning mot kjøkken og stue.

Kjøkken
Moderne og funksjonelt kjøkken med innredning fra Norema. Innredningen har slette fronter og benkeplater i laminat med god plass til matlaging. Fronter og skuffer med demping og veggflater over kjøkkenbenk med laminerte plater. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp. Den åpne romløsningen mot stuen gir også rom for å ha en spiseplass ved vinduet.

Stue
Lys og fin stuedel med plass til sofa. Rommet har store vindusflater og gode lysforhold. Utgang til en romslig balkong. Ute på balkongen er det god plass til utemøblement og du har skillevegger mot naboene som skjermer.

Bad
Leiligheten har et innbydende bad med wc og dusjhjørne med glassdører. Lys baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Badet har opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme.

Soverom
Leiligheten har to lyse soverom, ett med adkomst fra gangen og ett med adkomst fra stuen.

Leiligheten har attraktiv og fin beliggenhet med kort gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, restauranter, parker m.m. Her har du kort avstand til det meste og du finner flere barnehager, samt barne-, ungdom- og videregående skole like i nærheten. Leiligheten ligger fint til i byen og du har kort veg til den populære gang- og sykkelstien langs Glomma som blant annet tar deg til Norsk Skogmuseum. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er heller ikke langt opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm

3.etg: Stue/spiseplass, kjøkken, bad, entre/gang, soverom og soverom 2.

Leilighet i 3.etasje med fullt bruksareal innenfor yttervegger. Bod med areal ca 3 m2 medtatt som sekundært areal. Overbygget terrasse uten beregningsmessig bruksareal., terrasseareal ca 10 m2. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Felles arealer er ikke medtatt i arealberegningen.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer i alle oppholdsrom, samt vannbåren gulvvarme på bad.

Fellestomt på ca. 936 kvm. Fellesarealene utomhus har asfalterte gangarealer og gårdsplass. I tillegg er området opparbeidet med plen og noe beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering i oppvarmet garasjekjeller med innkjøring gjennom garasjekjeller tilknyttet nabosameiet Lillebakken Terrasse I. Til leiligheten hører det også til en bod i parkeringskjeller.

Eierseksjonen høer til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kr 8.273,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3.988,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 31 bnr. 941 snr. 14 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Fg boligforvaltning as v. Jan Cato Åslie

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no