Lys og innbydende 3-roms leilighet i 1.etasje. Garasje. Kort veg til sentrum og friområder langs Glomma.

1.etg: Entre, kjøkken, bad, 2 soverom og stue med utgang til terrasse.

Garasje og bod.

Lys og innbydende 3-roms leilighet i 1.etasje med sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten har en planløsning med to soverom, separat kjøkken og stue, samt en hyggelig overbygget terrasse med trapp ned i felles hage. Tilhørende leiligheten har du også garasjeplass og praktisk bod i felles garasjeanlegg. Her i Vestsivegen har du gangavstand til det meste ved bruk av Gammelbrua over Glomma. Du har også umiddelbar nærhet til fine friområder langs Glomma, og Glomdalsmuseet ligger bare et par minutters spasertur unna leiligheten.

Gang/entre
Leiligheten har adkomst via overbygget inngangsparti og felles trapperom i 1. etasje. Entre med plass til omkledning og til å henge fra seg yttertøy. Herfra har du adkomst til de øvrige rommene i leiligheten.

Kjøkken
Lyst kjøkken med slette fronter og benkeplater i laminat. Glassplate på vegg ved koketopp og ved vask. Integrerte hvitevarer med koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp. Barløsning ved vinduet som gir mulighet for en hyggelig spiseplass.

Stue
Romslig og møbleringsvennlig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har lyse fargevalg og vinduer på flere sider som gir godt med lys i rommet. Installert peisinnsats og utgang til en hyggelig overbygd terrasse.

Bad
Lyst baderom med flislagt gulv og vegger med baderomsplater. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant og speilskap med belysning over. Downlights i tak og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet.

Soverom
Leiligheten har to soverom, begge med plassbygde garderobeskap.

Leiligheten har sentral og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Vestad. Her er det kort veg til dagligvarebutikk med posttjenester. Korte avstander til både barnehager og skoler. Ca. 1 kilometer til sentrum hvor det finnes et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Eiendommen ligger i kort avstand til skysstasjon med buss og togforbindelser. I umiddelbar nærhet til boligen finnes det flotte turmuligheter langs Glomma. Glomdalsmuseet er en av eiendommens nærmeste naboer og her finnes det fine turmuligheter som går via Prestøya og Skogmuseet. Grundsetmarka byr på milevis med stier og traseer som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2 og gang.

Fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger ved leiligheten i 1.etasje. Overbygget terrasse, kaldtloft og overbygget inngangsparti uten beregningsmessig arealer. Terrasse med areal ca 12 m2. Boligareal med unntak av garasje og boder (bruksareal sekundærdel). Himlingshøyde kjeller målt til ca 2,10 m. Fellesarealer ikke medtatt i arealberegningen. Tilleggsareal for kjellerboder med areal 9 m2. Arealer utenfor hovedseksjonen er etter nye retningslinjer ikke medtatt ved arealoversikten ovenfor.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Oppvarming med strøm og ved. Peisinnsats i stue. Varmekabler i gulv på bad, entre og kjøkken. Øvrig oppvarming med panelovner.

Fellestomt tilhørende Halifax Borettslag på ca. 4.024 kvm. Tilnærmet flat tomt. Fellestomten har asfaltert ankomst, parkering og gangveier. Eiendommen er pent opparbeidet med plen og grønne arealer.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje i felles garasjeanlegg. Biloppstillingsplasser/gjesteparkering på fellestomt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 13 bnr. 32, andelsnr. 1 i Halifax borettslag med orgnr. 953714752 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

May Britt Mikkelsen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no