Skip to main content

Stor og innholdsrik enebolig med utleiedel i sokkeletasjen. Stor garasje.

Elgvegen 34 2406 Elverum Norge

Innhold

1.etg: Entre, gang, 3 soverom, bad, spisestue, kjøkken, stue, vinterhage og 2 soverom.
Sokkel etg: Entre, stue, kjøkken, bad, soverom og 2 boder.

Stor dobbelgarasje i sokkel.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Vestad. Boligen har en praktisk planløsning med alt du trenger i 1.etasje og utleiedel i sokkel. Her kan du potensielt få gode skattefrie leieinntekter. I sokkeletasjen har du også en stor dobbel garasje. I hovedetasjen har du blant annet 5 soverom og flere lyse oppholdsrom. Boligen fremstår som ivaretatt og innbydende. Ute finner du flere hyggelige uteplasser og stor hage. I Elgvegen har du kort gangavstand til flere barnehager og barneskole på Vestad. Nærhet til handelsområde på Grindalsmoen med blant annet flere dagligvarebutikker, samt Terningen arena med treningssenter og høyskole. Velkommen til visning!

Gang/entre
I boligen kommer du inn i en lys entre med god plass til omkledning. Her er det også mulighet for etablering av garderobeløsning. Videre inn i gangen har du adkomst til de øvrige rommene i etasjen.

Kjøkken
På kjøkkenet finner du en lys innredning med profilerte fronter i heltre. Benkeplater i heltre med god plass til matlaging. Veggflater over kjøkkenbenker med fliser og metallplater. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. Barløsning ved vinduet som gir plass til flere sitteplasser.

På kjøkkenet er det også rom for en hyggelig spiseplass.

Spisestue
Spisestue i åpen løsning fra kjøkkenet. Her er det plass til langbord hvor hele familien kan samles til hyggelige måltider. Rommet har store vinduer og utgang til terrasse. Installert både varmepumpe og pelletsovn.

Stue
Stor og møbleringsvennlig stuedel med plass til flere sittegrupper. Rommet har lyse overflater og store vinduer som slipper inn godt med lys. I rommet er det også montert varmepumpe.

Fra stuen er det nivåforskjell og trapp ned til en flott vinterhage/hagestue. Her er store vinduer på alle kanter og utgang til terrasse på begge sider. Rommet er lyst og luftig og har fin plass til sittegruppe.

Soverom
I boligens 1.etasje finner du til sammen fem soverom. Rommene er lysmalte og har god plass til møblering.
Du finner også ett soverom i utleiedelen i sokkeletasjen.

Bad
Baderom i 1.etasje med fliser på vegger og gulv. Her finner du toalett, dusjkabinett og søyleservant med speilskap med integrert belysning. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

Sokkeletasje
Utleiedel i sokkeletasjen med egen utvendig inngang. Her finner du entre, stue, kjøkken, soverom og 2 boder.

Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Opplegg for vaskemaskin og ventilator over komfyrplass.

Baderom med flislagt gulv. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Oppvarming med varmekabler i gulvet.

Romslig stuedel med god plass til møblering. Her er det montert varmepumpe og kombiovn.

Beliggenhet

Boligen finner du i et etablert boligområde på Vestad med kort gangavstand til flere barnehager og Vestad barneskole. Du har også kort veg til flere dagligvarebutikker. I bydelen finner du også fine friområder i skogen med Grundsetmarka som kan by på milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Lysløype på vinterstid. Fine turområder finner du også langs Glomma og rundt museumsområdene, og Prestøya. Fra eiendommen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege, tennisbane, løpebane og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Ca. 2 km til sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker, lekeplasser m.m.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal

Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 309 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Sokkeletasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad/wc-rom, 2 soverom.
1..Etasje: Entrè, gang, stue,spisestue, kjøkken, 5 soverom, bad, vinterhage.

Fullt bruksareal for arealer omsluttet av innerveggene i sokkeletasjen og 1. etasjen. Målbare arealer i inneboden og garasjen er medtatt som SROM. Øvrige målbare arealer er medtatt som P-ROM.
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.
Kontor/soverom, soverom og kjøkken har for små vinduer. Alle 3 rom har avvik i forhold til dagslysflate.
Kontor/soverom og soverom har også avvik i forhold til rømningsveg.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Boligen har installert 4 stk luft/luft varmepumper. Pelletsovn i 1. etasjen av type Extra Flame. Kombinertovn i sokkeletasjen av type Jøtul. Varmekabler i gulv ved begge bad.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.442 kvm. Innkjøring og gårdsplass med belegningsstein. Hage opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 16.425,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3.122,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 13 bnr. 565 i Elverum kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Vilkår ved salg

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hjemmelshaver

Jon Sigfus Haraldsson

Informasjon om meglerforetaket

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmeglerfullmektig
Thomas Grønbekk

Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 13
  • Bruksnr: 565
  • Kommunenr: 3420
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 4 150 000,-
  • Ligningsverdi: 872 844,-
  • Primærrom: 232 m2
  • Bruksareal: 309 m2
  • Tomteareal: 1442 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Enebolig
  • Soverom: 6

Elgvegen 34 2406 Elverum Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Eiendomsmeglerfullmektig

Thomas Grønbekk
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 90923905

Megler MNEF / Daglig leder

Alf Johan Rustad
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 97785660

Annen info

Finnkode: 274136969