Småbruk med landlig og fin beliggenhet. Garasje og uthus. Mange muligheter.
Innhold
1.etg: Entre, kjøkken, stue, 2 soverom, mellomstue, gang, bad og glassveranda.
Kjeller etg: 3 kjellerrom/boder.
Uthus og garasje.
Kjeller etg: 3 kjellerrom/boder.
Uthus og garasje.
Standard
Småbruk med landlig og fin beliggenhet ved Rølsåsen. Her finner du eldre enebolig som er godt ivaretatt, men som trenger oppgraderinger for å møte dagens krav til standard. Her er mulighetene mange. Ute finner du også garasje og uthus med gode lagringsmuligheter. Tomten er stor og solrik med fint utsyn i flere retninger. Fine friarealer i umiddelbar nærhet og til nærmeste skole, barnehage og dagligvarebutikk er det ca. 6 km. Forøvrig er det ca. 14 km til Elverum sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter. Velkommen til visning!
Gang/entre
I boligens entre er det god plass til omkledning, og mulighet for å henge fra seg yttertøy og sko. Her har du adkomst til kjøkken og ett av boligens soverom.
Kjøkken
Hyggelig kjøkken med lyse slette fronter og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Godt med vinduer over kjøkkenbenk som gir rommet gode lysforhold. På kjøkkenet er det også fin plass til en spiseplass.
Stue
Lys stue med fin plass til lass til sofagruppe. Rommet har store vinduer som gir gode lysforhold og fint utsyn. I stuen er det montert kombiovn parafin og vedovn (parafinfyring er frakoblet). Fra stuen har du også adkomst til boligens to soverom.
Soverom
I boligen finner du to soverom. Ett av rommene har montert varmepumpe.
Mellomstue
Mellomstue med gjennomgang til gang hvor du har adkomst til bad og trapp ned til kjeller. Her er det også adkomst til glassverandaen med egen utgang til terrasse og hage. I stuen er det montert vedovn og det er fin plass for en sittegruppe.
Bad
Lyst baderom med belegg på gulv og vegger med våtromsplater. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin.
Vaskerom
Vaskerom/bod i kjelleretasjen med opplegg for vaskemaskin. Øvrig areal i kjelleretasjen med boder. I kjelleren er det også montert vedovn.
Gang/entre
I boligens entre er det god plass til omkledning, og mulighet for å henge fra seg yttertøy og sko. Her har du adkomst til kjøkken og ett av boligens soverom.
Kjøkken
Hyggelig kjøkken med lyse slette fronter og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Godt med vinduer over kjøkkenbenk som gir rommet gode lysforhold. På kjøkkenet er det også fin plass til en spiseplass.
Stue
Lys stue med fin plass til lass til sofagruppe. Rommet har store vinduer som gir gode lysforhold og fint utsyn. I stuen er det montert kombiovn parafin og vedovn (parafinfyring er frakoblet). Fra stuen har du også adkomst til boligens to soverom.
Soverom
I boligen finner du to soverom. Ett av rommene har montert varmepumpe.
Mellomstue
Mellomstue med gjennomgang til gang hvor du har adkomst til bad og trapp ned til kjeller. Her er det også adkomst til glassverandaen med egen utgang til terrasse og hage. I stuen er det montert vedovn og det er fin plass for en sittegruppe.
Bad
Lyst baderom med belegg på gulv og vegger med våtromsplater. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin.
Vaskerom
Vaskerom/bod i kjelleretasjen med opplegg for vaskemaskin. Øvrig areal i kjelleretasjen med boder. I kjelleren er det også montert vedovn.
Beliggenhet
Boligen ligger fint til i landlige omgivelser i Rølsåsen. Her bor du i et usjenert og naturskjønt område med fin utsikt over nærliggende områder. Ca. 6 km fra boligen finner du både dagligvarebutikk, skole og barnehage. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i Elverum sentrum, ca. 14 km fra eiendommen. Friområder i umiddelbar nærhet med turmuligheter gjennom hele året. Skistadion ved skolen har oppkjørte skiløyper på vinterstid og her skjer det mye for både store og små. I nærområdet finner du også Bergesjøen og Lisjøen, som begge er fine steder for bading på sommertid. På Lisjøen er det også tilrettelagt for grilling og det er oppført en gapahuk som kan benyttes av alle. Sørskogbygda kan by på mange aktiviteter for barn i alle aldre, bla. fotball, håndball, skiskyting og langrenn. I Sørskogbygda finnes også et samfunnshus som blir brukt til festligheter, konserter, skoleavslutninger og utleie.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Areal
Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 157 kvm
Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Gang, mellomstue, bad, liten stue, kjøkken, stue 2, soverom og stue/soverom.
Kjeller etg: Vaskerom.
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.
Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Gang, mellomstue, bad, liten stue, kjøkken, stue 2, soverom og stue/soverom.
Kjeller etg: Vaskerom.
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved. Vedovn i stue og kjeller. Luft/luft varmepumpe på ett av soverommene.
Tomten
Eiendommen er under fradeling og vil få et totalt areal på ca. 69 679 kvm. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.
Endelig situasjonskart med nøyaktig mål vil foreligge når eiendommen har blitt fradelt. Kjøper bærer ingen økonomisk risiko i forbindelse med fradeling av eiendommen og selger påtar seg alt ansvar i forbindelse med dette.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Endelig situasjonskart med nøyaktig mål vil foreligge når eiendommen har blitt fradelt. Kjøper bærer ingen økonomisk risiko i forbindelse med fradeling av eiendommen og selger påtar seg alt ansvar i forbindelse med dette.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Parkering
I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør ca. kr 3.634,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt. Slamtømming kr 1.608,- og faktureres direkte fra SØIR. Eiendommen er pr. d.d. ikke bebodd og det blir derfor ikke fakturert for renovasjon. Det må påregnes avgifter for renovasjon ved bosetting på eiendommen. Feie- og tilsynsgebyr kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 29 bnr. 2 i Elverum kommune
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Overtagelse
Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.
Vilkår ved salg
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hjemmelshaver
Stein Norstad
Knut Norstad
Bjørn Norstad
Knut Norstad
Bjørn Norstad
Informasjon om meglerforetaket
Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum
Eiendomsmeglerfullmektig
Thomas Grønbekk
Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum
Eiendomsmeglerfullmektig
Thomas Grønbekk
Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 29
- Bruksnr: 2
- Kommunenr: 3420
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon