Skip to main content

Sjarmerende og fin enebolig med barnevennlig beliggenhet. Nye overflater og bad fra 2022. Uthus.

Grundsetvegen 34 2406 Elverum Norge

Innhold

1.etg: Entre, gang, soverom, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Kjeller etg: Gang, kjellerstue og vaskerom.

Uthus med diverse boder.

Standard

Sjarmerende og fin enebolig med barnevennlig beliggenhet på Vestad. Boligen oppleves som velholdt og har blant annet flere nye overflatebehandlinger og nytt bad fra 2022. Praktisk planløsning med 3 soverom og alt på en flate. I boligen er det også kjeller med vaskerom og kjellerstue. Boligen har gjennomgående lyse overflater og oppleves som innbydende og koselig. Ute finner du en stor hage og uthus med diverse boder. I Grundsetvegen har du kort gangavstand til barneskole og flere barnehager på Vestad. Forøvrig er det ca. 2 km til sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter.

Gang/entre
I boligen kommer du inn i en entre med plass til omkledning og mulighet for å etablere garderobeløsning. Videre inn i gangen har du trappeadkomst til kjelleren.

Kjøkken
Lyst og innbydende kjøkken med innredning fra IKEA. Innredningen har lyse profilerte fronter og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Veggflater over kjøkkenbenker med laminerte plater og flere overskap med vitrinefronter. Innredningen har integrerte hvitevarer med stekeovn og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det også plass for en spiseplass ved vinduet.

Stue
Koselig stuedel med lyse fargevalg og gamle tregulv. Rommet har fine møbleringsmuligheter og midt i rommet står det en flott kombinert ved-/og koksovn som er et blikkfang i rommet.

Soverom
I boligen finner du til sammen tre soverom, alle med fine møbleringsmuligheter. I dag er det ene rommet innredet som en koselig TV-stue.

Bad
Baderom fra 2022 med belegg på gulv og vegger med våtromsplater. Badet har lyse farge- og materialvalg og installasjoner med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med servant og speilskap over. Varmekabler i gulvet.

Vaskerom
Vaskerom i kjelleretasjen med veggmontert vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Kjellerstue
I kjelleretasjen finner du også et rom som kan benyttes som kjellerstue.

Beliggenhet

Boligen finner du i et etablert boligområde på Vestad med kort gangavstand til flere barnehager og Vestad barneskole. Du har også kort veg til flere dagligvarebutikker. I bydelen finner du også fine friområder i skogen med Grundsetmarka som kan by på milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Lysløype på vinterstid. Fine turområder finner du også langs Glomma og rundt museumsområdene, og Prestøya. Fra eiendommen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege, tennisbane, løpebane og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Ca. 2 km til sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker, lekeplasser m.m.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 111 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, gang, vindfang, soverom, soverom 2 og soverom 3.
Kjeller etg: Trapperom, gang og vaskerom.

Enebolig med 1.etasje og kjeller. Intern trappeforbindelse til kjeller. Overbygget inngangsparti.
Bolig med fullt bruksareal for kjeller og 1.etasje. Kjellerrom med målte himlingshøyder 1,97-2,09 m. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Kaldtloft, krypkjeller samt overbygget inngangsparti uten måleverdige areal.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Kombinert ved -/koksovn i stue 1.etasje. Varmekabler i gulv ved bad. Øvrig oppvarming med panelovner.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.002 kvm. Innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Opparbeidet hage med plen. Steinbelagt sti til inngangsparti.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjøre ca. kr 6.694,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk, avgiftene vil derfor variere. Renovasjon kr 3.122,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 13 bnr. 180 i Elverum kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Vilkår ved salg

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hjemmelshaver

Wenche Sveen
Arild Bye

Informasjon om meglerforetaket

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 13
  • Bruksnr: 180
  • Kommunenr: 3420
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 2 150 000,-
  • Ligningsverdi: 533 680,-
  • Primærrom: 111 m2
  • Bruksareal: 111 m2
  • Tomteareal: 1002 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Enebolig
  • Soverom: 3

Grundsetvegen 34 2406 Elverum Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Megler MNEF / Daglig leder

Alf Johan Rustad
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 97785660

Eiendomsmeglerfullmektig

Thomas Grønbekk
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 90923905

Annen info

Finnkode: 273907761