Sjarmerende enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet. Dobbel garasje.

1.etg: Entre/hall, 2 soverom, toalettrom, bod, spisestue, stue med utgang til terrasse, kjøkken, gang, bad og vaskerom.
2.etg: Gang og 2 soverom.

Dobbel garasje med vedbod og smørebod, samt lagringsloft.

Sjarmerende enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet i Nordleiret. Boligen er opprinnelig fra 1920, men har blitt påbygd og oppgradert på 2000-tallet. Det er også gjort flere nye overflatebehandlinger de siste årene og boligen fremstår i dag som lys og innbydende. Innholdsrik planløsning med alt du behøver i 1.etasje og to ekstra soverom i 2.etasje. Lyse og romslige oppholdsrom og totalt fire soverom med god størrelse. Ute finner du flere hyggelige uteplasser, stor hage og dobbel garasje med både vedbod, smørebod og lagringsloft. I Nordlivegen bor du sentralt med gangavstand til flere barnehager, skoler og servicetilbud i sentrum. Kort veg til populære Sagtjernet med badeplass, treningspark og fine friarealer. Velkommen til visning!

Entre/hall
Boligen har en romslig entre/hall med god plass til omkledning og mulighet for etablering av garderobeløsning. Her er det flislagt gulv med varmekabler og downlights i tak. I tilknytning til hallen finner du to av boligens totalt fire soverom, toalettrom og en praktisk bod. Doble glassdører videre inn mot gang og stue.

Gang med trappeadkomst til 2.etasje, samt plass til en liten sittegruppe. Fra gangen er det åpen løsning inn mot stuen.

Stue og spisestue
Lysmalt stue med fine møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Vinduene i rommet gir godt med lys og du har utgang til terrasse.

Husets spisestue ligger praktisk plassert i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til en spiseplass med plass til hele familien. Montert peisinnsats som gir en god varme på kjølige dager.

Kjøkken
Moderne og fint kjøkken med innredning fra 2011. Innredningen har mørke laminerte fronter og takhøye overskap som gir godt med oppbevaringsplass. Benkeplater i laminat og veggflater mellom benk og overskap med tapet/glassplater. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn og mikro. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp. Innredningen har barløsning mot spisestuen som gir mulighet for en hyggelig frokostplass.

Soverom
Boligen har totalt fire soverom, to i hver etasje. Rommene er lysmalte og har god plass til møblering.

Bad
Baderom i 1.etasje med flislagte overflater. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet.

Vaskerom og toalettrom
Eget toalettrom med flislagt gulv og installasjoner med toalett og servant med speil over. Varmekabler i gulvet.

Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt vegghengt vaskekum. Rommet har flislagt gulv med varmekabler.

Boligen har barnevennlig og fin beliggenhet i et veletablert boligområde i Nordleiret. Her har du kort veg til den nye bydelen Ydalir, hvor du blant annet finner flere dagligvareforretninger, barnehage og barneskole. Det er også kort veg til Søbakken barneskole. Forøvrig er det ca.1 km til Elverum sentrum hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med kjøpesentre, butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, parker, lekeplasser, idrettshaller m.m. Kort veg til Sagtjernet med fine bademuligheter på sommeren. I Sagtjernet har du også fine fiskemuligheter, gjerne fra båt. Rundt tjernet er det fine friarealer med turstier, Tufte treningspark og badeplasser hvorav ett har en stor brygge m/stupetårn. Du har også kort avstand til tur- og rekreasjonsområder både i Stavåsen og Svartholtet, med oppkjørte skiløyper på vinterstid og stier og grusveier som kan benyttes ellers i året.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 158 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc, gang, hall, soverom og soverom 2.
2.etg: Gang, soverom og soverom 2.

Enebolig med 1½ etasje og kjeller. Interne trappeforbindelser mellom etasjer og til kjeller. Kjøkken og stue med delvis åpen løsning. Overbygget inngangsparti. Terrasseplattinger ved 1.etasje med adkomst via stue og terreng samt platting tilknyttet inngangsparti.
Bolig med fullt bruksareal for kjeller og 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m). Kjellerrom med målte himlingshøyder lavere enn 1,9 m. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Boder medtatt som sekundærareal. Kaldtloft, rafteloft, krypkjeller, terrasseplattinger samt overbygget inngangsparti uten måleverdige areal.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Oppvarming med strøm og ved. Varmekabler i gulv ved stue, hall, vaskerom, toalettrom og bad. Peisinnsats i spisestue 1.etasje. Øvrig oppvarming med panelovner.

Eiet tomt på ca. 1.118 kvm. Pent opparbeidet tomt med belegningsstein i innkjøring og hage med plen og diverse beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 17.318,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.084,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 31 bnr. 59 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Åge Otterstad
Birgit Finseth Otterstad

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no