Koselig enebolig med sentrumsnær beliggenhet. 3 soverom. Nærhet til Sagtjernet.

1.etg: Entre, gang, kontor, stue med utgang til terrasse, spisestue og kjøkken.
2.etg: Trappegang, bad, gang og 3 soverom.
Kjeller etg: Gang, toalettrom, vaskerom og diverse boder.

Utvendig bod.

Koselig enebolig med sentrumsnær beliggenhet i Nordleiret. Boligen har 3 soverom, flere lyse oppholdsrom og godt med bodplass både ute og i kjeller. Her er det gjennomgående lyse overflater og gode lysforhold. Boligen fremstår som lys og trivelig men trenger oppgradering for å møte dagens krav til standard. Ute finner du en hyggelig overbygd terrasse med utepeis. Fra eiendommen har du kort gangavstand til sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter. Nærhet til både Søbakken barneskole og bydelen Ydalir med barneskole og barnehage. Fylken ligger rett over veien og det er kun noen hundre meter til Sagtjernet med badeplass og fine friområder. Velkommen til visning!

Velkommen!
I boligen kommer du inn i en romslig entre med god plass til omkledning. Her er det montert skyvedørsgarderobe med speildører hvor det er god plass til yttertøy og sko. Videre finner du en trappegang med adkomst til både 2.etasje og kjeller. Videre inn i kontor/mellomgang har du adkomst til både kjøkken og stue.

Stue og spisestue
Lys og romslig stuedel med gode møbleringsmuligheter. Stuen har mulighet for flere soner med sittegrupper og en egen spisestudel i tilknytning til kjøkkenet. Nivåforskjell ned til den ene stuedelen. Her er det gjennomgående lyse fargevalg og store vindusflater som gir gode lysforhold. I rommet er det peisinnsats og skyvedører ut til en hyggelig overbygd terrasse.
I spisestuen er det god plass til langbord og det er åpen løsning inn mot kjøkkenet.

Kjøkken
På kjøkkenet finner du en innredning med lyse profilerte fronter og benkeplater i laminat. Benkebeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask. Ventilator over komfyrplass.

Soverom
Boligen har totalt tre soverom, alle i 2.etasje. Rommene har god størrelse og ett har utgang til balkong.

Bad, toalettrom og vaskerom
Baderom i 2.etasje av eldre dato. Her finner du dusjkabinett, toalett og vegghengt servant med speilskap og belysning over.

Toalettrom og eldre vaskerom i kjelleretasjen.

Eiendommen ligger i et veletablert og sentrumsnært boligområde. Fra eiendommen er det kort veg til både Søbakken og Ydalir barneskole og i området finnes det flere barnehager. Kort gangavstand til flere dagligvarebutikker, og til Elverum sentrum hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med kjøpesentre, butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, parker, lekeplasser, idrettshaller m.m. I sentrum finner du også ungdom- og videregåendeskole. Kort avstand til tur- og rekreasjonsområder både i Stavåsen og Svartholtet, med oppkjørte skiløyper på vinterstid og stier og grusveier som kan benyttes ellers i året. Vegen er heller ikke lang til trivelige Sagtjernet hvor du har fine fiskemuligheter, gjerne fra båt. Rundt tjernet er det fine friarealer med turstier og badeplasser hvorav ett har en stor brygge m/stupetårn. Det er også kort gangavstand til Fylken hvor det er flott skøytebane på vinterstid. Bussholdeplass i nærhet med forbindelse til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 206 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Entre, trapperom, stue og kjøkken.
2.etg: Trapperom, gang, bad og 3 soverom.
Kjeller etg: Trapperom, wc og vaskerom.

Oppvarming med fjernvarme og ved. Peisinnsats i stue. Fjernvarme tilkoblet radiatorer.

Eiet tomt på ca. 800 kvm. Tilnærmet flat tomt med gruset innkjøring/gårdsplass. Opparbeidet hage med plen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 16.480,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.084,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 31 bnr. 1245 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Alfarheim eiendom as v. John Rune Hellebekken

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no