Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med stor innglasset balkong. Parkeringsplass med el-billader og heis.

2. etg: Gang, teknisk rom/bod, baderom, to soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

Parkering i kjeller klargjort for montering av el-billader.
Bod i kjeller.

Lys og moderne 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet rett utenfor sentrumskjernen. Leiligheten ligger i 2.etasje og har enkel adkomst via heis, som også tar deg ned til felles garasjeanlegg hvor du har egen parkeringsplass og bod. Leiligheten fremstår som velholdt og har mange gode kvaliteter. Her finner du en godt gjennomtenkt planløsning med blant annet to soverom, et stort baderom og en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med store vinduer og utgang til en romslig innglasset balkong. I Hummeldalsvegen bor du i et flott område i sentrum. Her bor du skjermet, samtidig som du har alt av servicetilbud og fasiliteter innen kort gangavstand. Fra leiligheten har du også nærhet til fine friområder, både langs Glomma, på Festningen og i Svartholtet. Velkommen til visning!

Velkommen!
Felles inngang på bakkeplan med heisforbindelse mellom etasjene. Dette gir enkel adkomst til leiligheten som ligger i byggets 2.etasje. I leiligheten blir du møtt av en romslig gang med god plass til omkledning og garderobeløsning med oppbevaringsplass for yttertøy og sko.

Åpen stue- og kjøkkenløsning
Lys og fin stuedel med plass til både sofa og spisestue. Rommet har moderne og innbydende farger samt store vindusflater som skaper gode lysforhold. Den åpne løsningen mellom gang, stue og leilighetens kjøkken er også med å skape en meget god romfølelse.

Kjøkken
På kjøkkenet finner du en lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Innredningen har takhøye overskap som gir godt med skapplass. Benkeplater i laminat med god plass til matlaging, og veggflater over med fliser. I enkel tilknytning til kjøkkenet er det god plass til møblering av spiseplass.

Bad
Stort og romslig baderom med flislagte gulv og veggflater. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjgarnityr. Stor og innholdsrik baderomsinnredning med nedfeldt både vaskekum og servant. Over servant er det speil med belysning over.

Soverom
Leiligheten har 2 lyse soverom med adkomst fra stuen. Begge rommene er av fin størrelse med god plass til møblering. På hovedsoverommet er det monter skyvedørsgarderobe.

Innglasset balkong
Fra stuen har du ut utgang til en stor og romslig innglasset terrasse. Her er det god plass til møblering og med vinduer som kan åpnes og lukkes helt kan balkongen nytes uavhengig av været. Glassverandaen gjør også at du får et "ekstra rom" i leiligheten som kan benyttes gjennom store deler av året.

Leiligheten har attraktiv og fin beliggenhet like utenfor sentrumskjernen, hvor du finner alle byfasiliteter som butikker, restauranter, cafeer, kjøpesentre og øvrige servicetilbud. Du finner flere barnehager, samt barne-, ungdom- og videregående skole innen kort gangavstand. Leiligheten ligger fint til i byen og du har kort veg til den populære gang- og sykkelstien langs Glomma som blant annet tar deg til Norsk Skogmuseum. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er heller ikke langt opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. Bybussforbindelse til øvrige bydeler, Terningen Arena og Skysstasjonen på Vestad finnes like ved leiligheten

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 109 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
2. etg: Gang, baderom, to soverom, kjøkken og stue.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Primæroppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet Elverum fjernvarmeanlegg. Gasspeis i stue. Balansert ventilasjon med gjenvinner.

Felles eiet tomt for sameiet på ca. 1.325 kvm. Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og sittegrupper. Asfalterte veier og parkeringsarealer.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkeringsplass med opplegg klargjort for montering av el-billader i felles garasjekjeller. Ellers gateparkering eller parkering på felles parkeringsplass.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kr 8 949,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Boligen har vannmåler så vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk, utgiftene på dette vil derfor variere. Renovasjon kr 2.593,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 30 bnr. 264 snr. 5 orgnr. 816707382 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Astrid Ingjerd Kvesetberg

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmegler MNEF
Bjørn Magnus Brynildsen

Mob: 48 22 53 49
E-post: bmb@r-eiendom.no