Oppgradert og gjennomført sentrumsleilighet i toppetasjen. Heis. 2 garasjeplasser og bod i parkeringskjeller.

3.etg: Entre/gang, bad, 2 soverom, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong.

2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.
Bod i kjeller.

Oppgradert og gjennomført sentrumsleilighet med fin beliggenhet i sentrum av Løten. Her bor du sentralt med alt av sentrumsfasiliteter like utenfor døren. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har enkel adkomst via heis, som også tar deg ned til felles garasjeanlegg hvor du har to parkeringsplasser og bod. Fra balkongen har du også fin utsikt. Leiligheten er betydelig oppgradert de senere årene og fremstår som moderne og gjennomført. Her er det gode lysforhold og delikate farge- og materialvalg. Oppvarming med vannbåren varme som gir en jevn og god temperatur gjennom hele året. Velkommen til visning!

Gang/entre
I leiligheten blir du møtt av en romslig entre/gang med god plass til omkledning. Her er det også plass til etablering av garderobeløsning. I tilknytning til gangen finner du baderom, bod og to soverom. Åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Stue
Leiligheten har åpen løsning mellom kjøkken og stue som skaper en god romfølelse. Her er det mulighet for spisestue i tilknytning til kjøkkenet. I den øvrige stuedelen er det god plass til sofa med tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater og utgang til balkong på ca. 7 kvm. Her er det god plass til utemøblement og du har fin utsikt mot nærområdet.

Kjøkken
Gjennomført og moderne kjøkken fra IKEA med svarte slette fronter. Innredningen har godt med skapplass og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Veggflater over kjøkkenbenker med laminerte plater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med kjøl- /fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mikro. Ventilator over koketopp.

Bad
Lyst flislagt baderom med toalett og dusjhjørne med glassdører. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

Soverom
Leiligheten har to soverom, begge med adkomst fra gangen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og installert skyvedørdsgarderobe.

Leiligheten har attraktiv beliggenhet i Løten sentrum. I Løten sentrum finner du det meste av servicefasiliteter samt ungdomsskole og butikker. Rett i nærheten er det gode aktivitetstilbud for barn og unge med fotballbaner og innendørshall. I kommunen finnes et aktivt skimiljø i Nordbygda/Løten ski og her finner du blant annet stadion med eget klubbhus. Gode aktivitetstilbud i Løten med både kulturskole, Løten turn og Nordbygda håndball. I Løten finnes mange flotte turmuligheter sommer som vinter. En liten biltur unna ligger Budor med flott turterreng både sommer og vinter. Her finner man et godt utbygd løypenett med over 300 km med oppkjørte langrennsløyper på vinterstid. Turmulighetene er mange - med traseer som passer for både store og små. På Budor finner man også et flott alpinanlegg for hele familien, med blant annet terrengpark og egen kjelkebakke. Budor gjestegård kan også lokke med servering og overnatting

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, entré og gang.

Selveierleilighet i 3.etasje med fullt bruksareal innenfor leiligheten. Fellesarealer ikke medtatt i arealberegningen. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Tilleggsareal for kjellerbod. Arealer utenfor hovedseksjonen er etter nye retningslinjer ikke medtatt ved arealoversikten ovenfor. 2 stk parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Oppvarming skjer med vannbåren varmefordeling via radiatorer. Opplyst radiatorer og røropplegg fra 2011. Baderom med elektrisk gulvvarme.

Eiet fellestomt på ca. 2.068 kvm.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

2 tinglyste p plasser i felles parkeringskjeller. Elbillader er montert på den ene plassen.

Eierseksjonen hører til boligsameie Stasjonsveien 13, bestående av 5 boligseksjoner, 4 næringsseksjoner og 1 seksjon i parkeringskjeller.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunale avgifter utgjør anslagsvis kr 11.072,- i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter

Gnr. 196 bnr. 10 snr. 8 orgnr. 925158755 i Løten kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rolf Arne Kjelsrud
Synnøve Andrine Kjelsrud

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmeglerfullmektig
Thomas Grønbekk

Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no