Lys og innbydende enebolig i rekke med sentrumsnær beliggenhet. Skjermet hage og gangavstand til skoler og barnehager.

1.etg: Entre, vaskerom, toalettrom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.
2.etg: Stue, bad, 3 soverom og bod.

Carport og utvendig bod.

Lys og innbydende enebolig i rekke med sentrumsnær beliggenhet i Nordleiret. Boligen har en fin planløsning over to etasjer og god plassutnyttelse. Her finner du blant annet tre soverom, eget vaskerom og ekstra loftstue. Gjennomgående lyse farge- og materialvalg og fine lysforhold. Ute finner du en delvis overbygd terrasse, skjermet hage, carport og bod. Kort gangavstand til flere skoler, barnehager og sentrumsfasiliteter. Fra boligen er det også kort veg til fine friområder og badeplass ved Sagtjernet, og friområder i skogen. Velkommen til visning!

Gang/entre
I boligen kommer du inn i en lys og romslig gang med god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det flislagt gulv med vannbåren varme og trapp opp til 2.etasje. Tilknyttet gangen finner du et praktisk vaskerom og toalettrom. Åpen løsning videre inn mot stue og kjøkken.

Kjøkken
Pent kjøkken med innredning av type Marbodal Harmoni fra 2010. Innredningen har slette fronter i høyglans med over- og underskap. Takhøye overskap gir godt med oppbevaringsplass, og de laminerte benkeplatene har god arbeidsflate. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, mikro, stekeovn, platetopp og kjøl- og fryseskap. Ventilator over koketopp.

Spisestue
Den åpne løsningen mellom kjøkkenet og den øvrige stuedelen gir en god romfølelse. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for spisestue. Fra spisestuen er det skyvedør ut til terrasse og hage.

Stue
I den øvrige stuedelen er det fin plass for sofagruppe med tilhørende møblement. Stuen har gode lysforhold og montert en fin peisovn med glassfelt på flere sider.


Bad
Baderom i 2.etasje med flislagt gulv og vegger med baderomspanel. Her finner du vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysing over. Varmekabler i gulv.

Toalettrom og vaskerom
Toalettrom i 1.etasje med toalett og innredning med heldekkende servant og speilskap med belysning. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme.

Eget vaskerom med praktisk adkomst via entre i 1.etasje. Her finner du opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Boligen har 3 soverom hvor alle befinner seg i 2. etasje. Rommene er av god størrelse med plass til møblering. Hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe.

Loftstue
I boligens 2.etasje finner du også en lys og fin loftstue. Rommet har skråtak, fine møbleringsmuligheter og gode lysforhold.

Boligen har sentrumsnær og fin beliggenhet i et etablert boligområde rett i utkanten av Elverum sentrum. Kort veg til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Det er også kort veg til den populære badeplassen Sagtjernet, som også har fine turområder, badebrygge og Tufte treningspark. For flere turmuligheter er ikke veien lang til Stavåsen som kan by på tur- og treningsområder gjennom hele året. Her har du mange fine muligheter til fots, på sykkel eller med ski på beina. På sommeren går en av de mest populære turene til Stavåsdammen med fiske-, bade- og grillmuligheter. I sentrum finner du alt av servicetilbud og fasiliteter. En kort gåtur så er du nede ved Glomma med mange fine friområder med lekeplasser, benker og turstier. Her finner du den populære gang- og sykkelstien som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 121 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Hall, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken.
2.etg: Bad, tre soverom og stue.

Utvendig sportsbod er tatt med under boligens bruksareal(BRA) som sekundærrom(S-rom). Arealet på boligen er beregnet ut fra oppmålt bruksareal på befaringsdagen med avstandsmåler Bosch GLM 120. Bruttoareal er ikke beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/S-rom. Rommene kan likevel være strid med gjeldende forskrift. Se for øvrig merknader under lovlighet.

Oppvarming med strøm og ved. Lukket vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme i bad og toalettrom. Vannbåren gulvvarme i hall, toalettrom, stue og kjøkken.

Eiet tomt på ca. 241 kvm. Tomten er tilnærmet flat og har gruset innkjøring/gårdsplass. Hageanlegg opparbeidet med plen, planter, busker og trær.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I carport. Ellers biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 14.094,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.395,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 30 bnr. 1037 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hanne Bjørnstad Skonnord

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no