Stor og innholdsrik horisontaldelt tomannsbolig med utleiedel. Dobbel garasje. Familievennlig beliggenhet.

Hoveddel:
1.etg: Entre/trappegang med adkomst til 2.etasje og kjeller og stue med utgang til terrasse og trapp til 2.etasje.
2.etg: Trappegang, bad, kjøkken, spisestue, 2 soverom og stue med utgang til innglasset balkong.
Kjeller etg: Gang, vaskerom og diverse boder.

Utleiedel:
1.etg: Entre, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Dobbel garasje.

Stor horisontaldelt tomannsbolig med familievennlig beliggenhet sentralt på Søbakken. Boligen har en innholdsrik planløsning med flere muligheter, hvor den ene delen f.eks kan fungere som generasjonsbolig eller du kan ha en separat utleieenhet med gode leieinntekter. Full kjeller med god bodplass og eget vaskerom. Ute finner du flere hyggelige uteplasser, dobbel garasje og skjermet hage. Her bor du i et etablert boligområde med kort gangavstand til sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter. Fra eiendommen er det også nærhet til flere skoler og barnehager. Det er også kort gangavstand til Sagtjernet med flere badeplasser, lekeområder og Tufte treningspark. Velkommen til visning!

Velkommen inn!
Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti. Entreen innenfor gir god plass til omkledning. Videre inn i gangen har du trappeadkomst til 2.etasje og kjeller.

Stue
Lys og romslig stuedel med god plass til møblering med flere sittegrupper. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skyvedører ut til en innglasset balkong. Montert varmepumpe. På den innglassede balkongen er det god plass til møblering og fint utsyn over nærliggende områder.

Spisestue
Egen spisestuedel i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Her er det god plass til langbord. I rommet er det montert pelletsovn og den åpne romløsningen er med å skape en god romfølelse og fine lysforhold.

Kjøkken
På kjøkkenet finner du en lys innredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Godt med skap- og benkeplass og veggflater over kjøkkenbenk med fliser. Opplegg for vaskemaskin.

Bad og vaskerom
Flislagt baderom med lyse overflater. Her finner du vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med heldekkende servant. Vegghengt håndkletørker og varmekabler i gulv.

Eget vaskerom i kjelleretasjen med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
I boligens hoveddel finner du to lyse og romslige soverom. Ett soverom med plassbygde skap og ett med skyvedørsgarderobe.

Stue
Stue i 1.etasje tilhørende hoveddelen. Her er det god plass til møblering og rommet har skyvedører ut til en stor overbygd terrasse med trapp ned til hagen.

Utleiedel
Utleiedel i 1.etasje med egen utvendig adkomst. Denne delen består av entre, gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til terrasse.

På kjøkkenet finner du en takhøy innredning med profilerte fronter i heltre. Innredningen har godt med skapplass og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Veggflater over kjøkkenbenker med fliser. Opplegg for vaskemaskin, smal type, og ventilator over komfyrplass.

Baderom med belegg på gulv og vegger med våtromsplater. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap over. Varmekabler i gulv.

Boligen har sentral beliggenhet i et etablert og familievennlig område rett i utkanten av Elverum sentrum. Her har du kort veg til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Fra boligen er det kort veg til den populære badeplassen ved Sagtjernet, som også har fine turområder rundt tjernet, samt tufte treningspark. For flere fine turmuligheter er ikke veien lang til Stavåsen. Her har du mange muligheter gjennom hele året, både til fots, på sykkel eller med ski på beina. På sommeren går en av de mest populære turene til Stavåsdammen med fiske-, bade- og grillmuligheter. En kort gåtur fra huset tar deg til den populære gang- og sykkelstien langs Glomma, som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet. Forøvrig har du gangavstand til sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 236 kvm, Bruksareal: 326 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Stue, spisestue/stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, vindfang til utleiedel, entre/trapperom og vindfang hovedbolig.
2.etg: Stue, spisestue/stue, kjøkken, bad, 2 soverom og trapperom/entre.
Kjeller etg: Trapperom og vaskerom.

Bolig med fullt bruksareal for hele 1 og 2.etasje og kjeller. Himlingshøyde kjeller målt til 2,18 - 2,25m. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).
Kaldtloft, inngangspartier og overbygde terrasser uten måleverdige areal. Overbygd inngangsparti ved hovedbolig med areal ca 2 m2. Åpent inngangsparti ved bi-inngang med areal ca 1 m2. Overbygd terrasse til utleiedel med areal ca 17 m2. Overbygd terrasse til hovedbolig med areal ca17 m2. Kjellerboder og innglasset terrasse medtatt som sekundærareal.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Oppvarming med strøm og pellets. Varmekabler i gulv ved bad 1.etasje. Pelletsovn i stue 2.etasje. Luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje og 2.etasje ved hoveddel og i stue ved utleiedel.

Eiet tomt på ca. 956 kvm. Tomten har asfaltert innkjøring og gårdsplass ved garasje og gruset innkjøring ved inngangsparti.. Opparbeidet hage med plen og beplantning med blant annet frukttrær. Montert flaggstang.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Deler av tomteareal som veggrunn i Fredriksbergvegen.

Dobbel garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 22.478,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3.988,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 31 bnr. 341 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Tove Alice Sønsthagen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no