Skip to main content

Velholdt og flott enebolig med usjenert beliggenhet. Stor og pent opparbeidet tomt. Dobbel garasje.

Konvallvegen 20 2409 Elverum Norge

Innhold

1.etg: Entre, gang/hall, kjøkken, spisestue, stue med utgang til terrasse, soverom, gang og bad.
2.etg: Gang, bad og 2 soverom hvor ett har utgang til balkong.
Kjeller etg: Trappegang, gang, toalettrom, vaskerom med egen inngang og diverse boder.

Dobbel garasje.

Standard

Stor og flott enebolig med attraktiv og usjenert beliggenhet på Søbakken. Boligen har en innholdsrik planløsning med fine romløsninger, åpne rom og gode lysforhold. Her har du alt du trenger i 1.etasje, ekstra soverom og bad i 2.etasje og en stor kjeller med blant annet vaskerom og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Eiendommen fremstår som velholdt og godt ivaretatt, og er et fantastisk utgangspunkt for å skape ditt eget hjem. Ute finner du flere fine uteplasser og en stor skjermet hage med gode solforhold. Her bor du i et veletablert boligområde, skjermet og tilbaketrukket, samtidig som du har gangavstand til flere barnehager, skole og dagligvarebutikk på Søbakken. Tomten grenser mot friareale ned mot Glomma, og fra eiendommen er det også kort avstand til flotte turområder i Stavåsen. Forøvrig er det ca. 2,5 km til sentrum.

Velkommen inn!
I boligen blir du møtt av et vindfang med plassbygde garderobeskap som gir god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre kommer du inn i en stor flott hall. Her er det flislagte gulv med varmekabler og trappeadkomst til både kjeller og 2.etasje. I hallen er det montert peisinnsats og du har adkomst til alle de øvrige rommene i 1.etasje. Med doble glassdører inn mot stuen skapes det gode lysforhold i rommet.

Kjøkken
Lyst og romslig kjøkken med innredning i malt heltre. Innredningen har lyse profilerte fronter og benkeplater i laminat med fin arbeidsflate. Veggflater over kjøkkenbenker er lagt med fliser. Innredningen har godt med skapplass og integrerte løsninger med stekeovn og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp. På kjøkkenet er det også rom for en spiseplass ved det ene vinduet.

Spisestue og stue
Stor og flott stue i vinkel med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til flere sittegrupper i ulike soner. I dag er spisestuen praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har lyse overflater og store vinduer som skaper fine lysforhold og en god romfølelse. Montert peisinnsats. Fra stuen er det også utgang til en stor og delvis overbygd terrasse med trapp ned til hagen.

Bad
Baderom i 1.etasje med flislagte vegger og gulv. Installasjoner med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

Soverom
I boligen finner du til sammen tre soverom, ett i 1.etasje og to i 2.etasje. Rommene har god størrelse med fin plass til møblering. Ett av soverommene i 2.etasje har utgang til en hyggelig balkong med fin utsikt.

Bad
Baderom i 2.etasje med toalett, dusjkabinett og hjørne-badekar. Lys profilert baderomsinnredning med dobbel servant og speil med belysning over. Flislagte overflater og varmekabler i gulvet.

Toalettrom og vaskerom
Toalettrom i kjelleretasjen med flislagt gulv. Installasjoner med toalett, innredning med toppmontert servant og benkeinnredning med underskap.

Eget vaskerom i kjelleren med egen utvendig adkomst. Her finner du veggmontert vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv.

Øvrig areal i kjelleretasjen med gang- og bodareale. Vedovn montert i gang.

Beliggenhet

Boligen har attraktiv og skjermet beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Kort gangavstand til flere barnehager, skole og dagligvarebutikk. Ca. 1,6 km til sentrum hvor du finner det meste av servicetilbud og fasiliteter, med blant annet butikker, kjøpesenter, cafeer, restauranter, kino, sykehus, apotek osv. Nærhet til populære Stavåsen som kan by på fine tur- og treningsområder. Her har du milevis med fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, og på vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper og egen lysløype. Bydelen har også kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Badeplass ved Sagtjernet og Vesletjernet, hvor det også er fine friområder, lekeplass og Tufte-treningspark. Bybussforbindelse like ved som tar deg til sentrum, skysstasjonen og de øvrige bydelene

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 325 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, hall, gang, vindfang og soverom.
2.etg: Gang, bad og 2 soverom.
Kjeller etg: Trapperom, gang, vaskerom, wc og trapperom til utvendig kjelleradkomst.

Enebolig med 2 etasjer og kjeller. Intern trappeforbindelse mellom etasjer og til kjeller. Kjeller med innvendig og utvendig adkomst. Kombinert vaskerom og teknisk i kjeller. Inntrukket inngangsparti. Terrasse ved 1.etasje med adkomst via stue og terreng. Terrasse 2.etasj med adkomst fra et soverom.
Bolig med fullt bruksareal for kjeller og begge etasjer. Kjellerrom med målte himlingshøyder 2,22-2,38 m. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).
Boder medtatt som sekundærareal. Kaldtloft, rafteloft, terrasser samt inngangsparti uten beregningsmessig areal.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn i kjellernedgang og peisinnsats i stue og hall 1.etasje. Varmekabler i gulv på begge bad, hall, vindfang og kjøkken. Øvrig oppvarming med panelovner.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.981 kvm. Tilnærmet flat tomt med innkjøring og gårdsplass lagt med belegningsstein. Opparbeidet hage med plen, beplantning og noe gjerde.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Deler av tomteareal som veggrunn i konvallvegen.

Parkering

Dobbel garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 27.504,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.436,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.300,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 24 bnr. 268 i Elverum kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelsen.

Vilkår ved salg

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hjemmelshaver

Morten Syljeset
Vivi Syljeset Sølverød
Terje Syljeset

Informasjon om meglerforetaket

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 24
  • Bruksnr: 268
  • Kommunenr: 3420
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 5 490 000,-
  • Ligningsverdi: 1 393 246,-
  • Primærrom: 239 m2
  • Bruksareal: 325 m2
  • Tomteareal: 1995 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Enebolig
  • Soverom: 3

Konvallvegen 20 2409 Elverum Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Megler MNEF / Daglig leder

Alf Johan Rustad
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 97785660

Eiendomsmegler MNEF

Bjørn Magnus Brynildsen
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 48225349

Annen info

Finnkode: 268821387