Koselig småbruk med landlig og fin beliggenhet. Driftsbygninger med låve, stabbur, fjøs og uthus. Mange muligheter.

1.etg: Entre, gang, stue, kjøkken, soverom, gang, toalettrom og bad.
2.etg: Gang og 2 soverom.
Kjeller etg: Trapperom, teknisk rom og bod.

Låve.
Stabbur.
Fjøs.
Uthus med garasje.

Koselig småbruk med landlig og fin beliggenhet i Bjølsetgrenda. Eiendommen består av en koselig enebolig, låve, stabbur, fjøs og uthus. Tomten er på ca. 5,5 mål og har en fin tunfølelse. Boligen har eldre standard og har behov for oppgraderinger for å møte dagens krav til standard. De øvrige bygningene har også vedlikeholdsbehov, men her er mulighetene mange til å skape ditt eget drømmested. Eiendommen har fin utsikt mot nærliggende områder og har umiddelbar nærhet til friområder i skogen. Ca. 6 km til barnehage og ca. 8 km til barneskole. Forøvrig er det ca. 15 km til Elverum sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter.

Velkommen inn!
Boligen har en lys entre med god plass til omkledning og garderobeløsning. Videre inn i gangen har du trappeadkomst til 2.etasje og adkomst til stue og kjøkken.

Stue
Lys og fin stuedel med rom for både spisestue og sofagruppe. Rommet har gode lysforhold og installert peisovn.

Kjøkken
På kjøkkenet finner du en eldre innredning med laminerte slette fronter. Benkeplater i laminat og stålbenk med utslagsvask og oppvaskkum. Ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det installert vedovn, og det er fin plass til en spiseplass.

Bad og toalettrom
Baderom i 1.etasje med belegg på gulv og vegger med våtromsplater. Her finner du dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom med toalett og vegghengt servant.

Soverom
I boligen finner du tre soverom, ett i 1.etasje og to i 2.etasje.

Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet i et naturskjønt område i Bjølsetgrenda i Elverum. Nærhet til Glomma med fine områder som gir muligheter for kanopadling, bading og fiske. Den landlige beliggenheten gir stor frihet og skogsområdene i nærheten gir gode muligheter for rekreasjon og mosjon.
Fra eiendommen er det ca. 9 km til dagligvareforretning i Heradsbygd. Ca. 8 km til Lillemoen skole i Heradsbygda og ca. 6 km til barnehage. Ca. 15 km til Elverum sentrum hvor du blant annet finner butikker, kjøpesenter, cafeer, parker, restauranter, kino, bowlinghall, sykehus, apotek, bibliotek, idrettshaller og andre offentlige tilbud.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 171 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Bad, kjøkken, toalettrom, soverom/kontor, stue, gang, hall m/trapp og vindfang.
2.etg: Trapperom og 2 soverom.

Bolig med fullt bruksareal i 1.etasje og kjeller. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m).
Målte himlingshøyder i kjeller mellom 1,94 - 2,14 meter. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet)
og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Kaldtloft og raftekott uten beregningsmessig areal.
Kjellerboder og frittstående uthus medtatt som sekundære bruskareal.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn på kjøkken og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med panelovner.

Eiet tomt på ca. 5.552 kvm. Tilnærmet flat tomt. Adkomst med gruset og gressbevokst vei og gressbevokst gårdstun. Oppstillingsplasser for flere kjøretøy ved boligen. Etablert hageanlegg med plen og noe naturtomt.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje i uthus. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 2.754,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon og slamtømming kr 6.323,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.300,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 3 bnr. 28 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.
Eiendommen overtas slik den fremstår på visning, uten videre utvask/rydding.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Joar Skirbekk

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no