Innholdsrik og fin rekkehusleilighet over tre plan med sentrumsnær beliggenhet. Kjøkken fra 2020. Garasje.

1.etg: Entre, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.
2.etg: Gang/trapperom, bad og 3 soverom.
Kjeller etg: Kjellerstue/treningsrom, gang, vaskerom, bod, dusjrom og badstue.

Utvendig bod.
Garasje i felles garasjeanlegg.

Innholdsrik og fin rekkehusleilighet med sentrumsnær beliggenhet i Nordleiret. Boligen går over tre plan og her finner du blant annet tre soverom, to stuer og eget vaskerom. Flere nye overflatebehandlinger og nytt lekkert kjøkken fra 2020. Ute finner du flere hyggelige uteplasser, egen hagedel, sportsbod og garasje i felles garasjeanlegg. I Sven Morens veg bor du sentrumsnært med gangavstand til alt av servicetilbud og fasiliteter. Nærhet til flere skoler og barnehager, samt friområder både i skogen, langs Glomma og ved Sagtjernet hvor du også finner badeplasser, lekeplass og Tufte treningspark. Det er også et hyggelig fellesareal i sameiet med blant annet lekeplass.

Gang/entre
Leiligheten har et hyggelig overbygd inngangsparti med adkomst til utvendig bod. Inn i boligen møter du en gang med god plass til omkledning. Gangen har installert skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Tilknyttet toalettrom og åpen løsning videre inn mot stue og spisestue.

Stue og spisestue
Lys og innbydende stue med lyse fargevalg og store vindusflater som slipper inn mye lys. Rommet er møbleringsvennlig og har rom for både sofagruppe og en spisestue i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Stuen har installert en flott klebersteinsovn som gir en ekstra god varme på kjølige dager. Du har også utgang til en overbygd terrasse med adkomst til hagen. Terrassen er skjermet og her er det plass til utemøblement. Fra spisestuen er det åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken
Nytt lekkert kjøkken fra 2020. Innredningen har slette fronter i høyglans utførelse og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Vannfaste plater bak oppvaskkum og glassplate bak koketopp. Innredningen har integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over koketopp. Barløsning mot stuen med mulighet for en sitteplass.

Bad og toalettrom
Baderom i 2.etasje fra byggeår med belegg på gulv og vegger med malt baderomstapet. Her finner du toalett, badekar og egen dusjnisje. Dusjnisje med gulvbelegg og fliser på vegger. Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulv. Servant i innredning og gulvmontert WC opplyst fra 2020.

Eget toalettrom med adkomst fra gang i 1.etasje. Her finner du toalett og vegghengt servant. Maling av vegger, servant og WC opplyst fra 2020.

Soverom
Boligen har tre soverom, alle i 2.etasje. Hovedsoverommet har installert skyvedørsgarderobe og har utgang til en stor privat balkong.

Vaskerom, dusjrom og badstue
I kjelleretasjen finner du et praktisk vaskerom. Vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har også plass til oppbevaring og tørking av tøy.

Dusjrom i kjeller med dusjnisje og adkomst til badstue. I dag er badstuen benyttet som bod.

Kjellerstue
I tillegg til vaskerom, dusjrom og badstue, finner du en romslig og fin kjellerstue i etasjen. Her er det god plass til møblering og i dag er rommet kombinert TV-stue/lekerom og treningsrom. Rommet har installert elementpeis.

Leiligheten har sentral og fin beliggenhet rett i utkanten av Elverum sentrum med alt av servicetilbud. Kort veg til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Det er også kort veg til den populære badeplassen Sagtjernet, som også har fine turområder. For flere fine turmuligheter er ikke veien lang til verken Stavåsen eller Svartholtet. Her har du mange fine muligheter til fots, på sykkel eller med ski på beina. I sameiet finnes det også friarealer med lekeplass. Du går til sentrum på noen få minutter og her finner du alt av servicetilbud og fasiliteter. Det er kun en liten gåtur ned til Glomma med mange fine friområder med lekeplasser, benker og turstier. Her finner du den populære gang- og sykkelstien som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 166 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og hall m/trapp.
2.etg: Bad, 3 soverom, gang og trapperom.
Kjeller etg: Kjellerstue, bad, vaskerom, badstue, gang og trapperom.

Selveierleilighet (eierseksjon og sameie) i 2 etasjer og kjeller med fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger. Bod er medtatt som sekundærareal. Kaldtloft, terrasser samt overbygget inngangsparti uten beregningsmessig areal. Terrasseareal 1.etasje ca 8 m2. Balkong 2.etasje ca 15 m2. Overbygget inngangsparti med ca 3 m2. Peisestue kjeller uten tilfredsstillende dagslysareal er medtatt som primærareal
(vindusareal <10% av gulvareal). Kjeller i tillegg uten tilfredsstillende rømningsforhold. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).
Tilleggsareal for bod med utvendig adkomst med ca 5 m2. Arealer utenfor hovedseksjonen er etter nye retningslinjer ikke medtatt ved arealoversikten ovenfor.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Oppvarming med strøm og ved. Klebersteinsovn i stue 1.etasje og elementpeis i kjellerstue. Varmekabler i gulv på bad. Ellers oppvarming med panelovner.

Eiet tomt på ca. 159 kvm. Asfalterte veier, parkering samt gangveier på fellesarealer. Boligens tomt er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Etablert hekk og gjerde mot naboeiendommer.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Boligen har egen garasje i felles garasjeanlegg. Opplegg for el-bil lader i garasje. Ellers biloppstillingsplasser på fellesområde.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 15.432,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. .Renovasjon kr 3.988,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 31 bnr. 994 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Håkon Jøndal Nakling

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no