Gjennomført og fin 4-roms endeleilighet. Kjøkken fra 2021. Stor usjenert terrasse med overbygg. Vannbåren gulvvarme.

2.etg: Entre, bad, 3 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til stor og delvis overbygd terrasse.

Gjennomført og fin endeleilighet med beliggenhet midt i Elverum sentrum. Leiligheten har fine fargevalg, god standard og en godt utnyttet planløsning. Her er det tre soverom, romslig bad, samt stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en stor usjenert terrasse med overbygg. Nytt kjøkken fra 2021 og oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle gulv. Tilhørende leiligheten er det tinglyst rett til leie av garasjeplass i felles garasjeanlegg i nabobygget. Leiligheten har fin beliggenhet i sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter like utenfor døra, samt flere skoler og barnehager i gangavstand. Du har også nærhet til friområder både langs Glomma og i Svartholtet.

Velkommen inn!
I leiligheten kommer du inn i en romslig gang som har god plass til omkledning, samt oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til gangen finner du to soverom og bad. Åpen løsning inn mot stue og kjøkken, hvor du også har adkomst til leilighetens tredje soverom.

Stue
Flott stuedel med fine fargevalg og gode lysforhold. I stuen er det god plass til sofagruppe og spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Den åpne romløsningen mellom gang, stue og kjøkken er med å skape en god romfølelse. Fra stuen er det også utgang til en stor og usjenert terrasse med overbygg. Her er det rikelig med plass til møblering og du har levegg mot nabo som gir deg et skjermet og privat uteområde.

Kjøkken
Moderne og pent kjøkken fra 2021. Innredning fra IKEA med hvite slette fronter og benkeplater i laminat. Veggflater over kjøkkenbenk med laminerte plater. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator over koketopp.

Bad/vaskerom
Lys baderom med flislagte overflater og downlights i tak. Her finner du vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Baderomsinnredning med heldekkende servant og stort speil på veggen over.
Delvegg mellom bad og vaskeromsdel hvor du har opplegg for vaskemaskin. Vannbåren varme i gulvet og integrert radio -/musikkanlegg (FM-bånd).

Soverom
I leiligheten finner du tre lyse soverom, to med adkomst fra gang og ett med adkomst fra stue. Ett soverom med skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har attraktiv og fin beliggenhet midt blant sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, restauranter, parker m.m. Her har du kort avstand til det meste og du finner flere barnehager, samt barne-, ungdom- og videregående skole innen kort gangavstand. Kort veg til den populære gang- og sykkelstien langs Glomma som blant annet tar deg til Norsk Skogmuseum. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er heller ikke langt opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
2.etg: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, kontor og gang.

Selveierleilighet på et plan med adkomst via felles trappeoppgang. Utgang til terrasse mot vest via stue. Stue og kjøkken med åpen løsning. Privat bod i kjeller med adkomst via fellesareal.
Fullt bruksareal for hele leiligheten. Terrasse ikke medtatt i arealberegningen, terrasseareal ca 32 m2. Kontor noe for lite i henhold til krav om volum ved oppholdsrom (<15 m3). Boligareal med unntak av bod (bruksareal sekundærdel). Fellesarealer og parkeringsplass ikke medtatt i arealberegningen. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Tilleggsareal for kjellerbod med til sammen 6 m2. Arealer er etter nye retningslinjer ikke medtatt ved arealoversikten ovenfor.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles sentralfyr/fjernvarmeanlegg.

Eier fellestomt på ca. 1.806 kvm.

Tinglyst mulighet for leie av garasjeplass i felles garasjeanlegg hos Elvarheim Utbygging i nabobygg. Dette koster kr. 8.500,- + mva i året. Ellers gateparkering.

Eierseksjonen høer til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kr 5.714,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt.. Renovasjon kr 3.750,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 30 bnr. 181 snr. 4 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Øyvind Telneset-Wærhaug
Marit Telneset-Wærhaug

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no