Enebolig med mange muligheter, attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Stor tomt, garasje, anneks og utebod.

Sokkel etg: Entre, kjellerstue, vaskerom og 3 boder.
1.etg: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bod/gang med utgang til balkong, bad og 2 soverom.

Inntilbygget garasje og bod.
Anneks/tømmerkoie.

Enebolig med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Støa. Boligen har eldre standard og trenger vedlikehold og oppgraderinger for å møte dagens krav til standard. Boligen går over to plan og har blant annet inntilbygget garasje, hagebod og flere fine uteplasser. Tomten er stor og ligger fint til i et veletablert boligområde like utenfor sentrumskjernen av Elverum. Her har du det meste innen gangavstand, både skoler, barnehager og alt av sentrumsfasiliteter. Nærhet til Glomma med fine friområder.

Stue
Lys og romslig stue med plass til flere sittegrupper. Rommet har godt med vinduer som skaper gode lysforhold, og du har utgang til en delvis overbygd uteplass. I stuen er det montert varmepumpe og ildsted (kombinert ved- og parafinovn).

Kjøkken
Kjøkken med lysmalt innredning fra byggeåret. Innredningen har profilerte fronter og Respatex benkeplate. Stålbenk med utslagsvask og oppvaskkum i metall og veggflater over med fliser. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.

Bad
Lyst baderom med flislagt gulv og vegger med flisbrystning og malt tapet. Installasjoner med toalett, badekar med forheng og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet.

Vaskerom
Vaskerom i kjeller fra byggeåret. Installasjoner med dusjkabinett, veggmonterte vaskekummer og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
I boligen finner du to soverom, begge i 1.etasje.

Kjellerstue
I sokkeletasjen finner du en ekstra stue. Her er det fin plass til møblering, og i rommet er det åpen peis.

Øvrig areal i kjelleretasjen med boder.

Boligen har attraktiv og fin beliggenhet i et etablert og familievennlig område på Støa. Her bor du like i utkanten av Elverum sentrum hvor du blant annet finner butikker, kjøpesentre, kafeer, restauranter, kino, bibliotek, sykehus m.m. Fra eiendommen har du kort veg til barneskole, ungdomsskole, flere barnehager, samt svømmehall og idrettsanlegg i sentrum. Det er også kort veg til populære Sagtjernet. Her finner du fine turområder langs vannkanten og sandstrender, hvorav en har stor brygge med stupetårn. Fine turmuligheter finner du også i Stavåsen hvor det er milevis med turstier gjennom hele året. Her har du mange muligheter til fots, på sykkel eller med ski på beina. På sommeren går en av de mest populære turene til Stavåsdammen med fiske-, bade- og grillmuligheter. Kort ved til Glomma hvor det er mange fine friområder med lekeplasser, benker og turstier. Her finner du den populære gang- og sykkelstien som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet. Her kan man gå en fin runde via begge museene, hvor det gjennom hele året arrangeres aktiviteter og arrangementer for både store og små.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 190 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Sokkel etg: Stue, vaskerom og vindfang.
1.etg: Stue, kjøkken, bad, soverom og soverom 2.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Oppvarming med strøm og ved. Varmepumpe og kombinert ved- og parafinovn i stue 1.etasje. Åpen peis i kjellerstue. Baderom med elektrisk gulvvarme. Forøvrig oppvarming med panelovner.

Regler om forbud mot fyring med parafin og fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Påkostninger iht fjerning eller sanering av nedgravet parafintank må påregnes. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må følges.

Eiet tomt på ca. 1.335 kvm. Eiendommen har innkjøring med belegningsstein med biloppstillingsplasser for flere biler. Hage opparbeidet med plen og noe beplantning, samt gjerde. Platting med natursteinheller utenfor stue mot vest. Her er det utepeis og fuglebad.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Inntilbygd garasje. Forøvrig biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 16.028,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 2.963,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 630,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 28 bnr. 251 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Randi Mersland

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no