Lys og fin 3-roms leilighet i 2. etasje. Solrik og overbygd terrasse. Gangavtand til sentrum. Garasje.

2. etg: Entre, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til overbygget terrasse.

2 private boder i kjeller, en bod på loft.
Garasje i felles garasjeanlegg

I Gerhard Munthes veg 12 finner du en lettstelt og pen leilighet i 2. etasje med sentrumsnær beliggenhet og gangavstand til det meste. Leiligheten oppleves som lys og fin, med en god planløsning. Her finner du blant annet et fint kjøkken fra 2014, lyse og innbydende overflater samt en hyggelig stue med en egen TV-krok. Ute finner du en fin overbygd terrasse med gode solforhold og dels innglassing for lune sommerkvelder. Her bor du med kort avstand til både sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter, skoler, barnehager, Glomma og friområder i Svartholtet.

Velkommen!
Leiligheten har adkomst via felles trapperom i 1.etasje. Entre med plass til omkledning og til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen har du adkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue og spisestue
Møbleringsvennlig stue med god plass til sittegruppe. Stuen har lyse fargevalg og vinduer på flere sider som gir rommet godt med naturlig lys. Peisovn som gir rikelig med varme i kaldere perioder. Fra stuen er det utgang til skjermet og overbygd terrasse med dels innglassing for lune sommerkvelder.

Kjøkken
Kjøkken fra 2014 med heltre profilerte fronter og takhøye overskap. Innredningen har laminerte benkeplater med gode arbeidsflater til både matlaging og baking. Veggflater over benk med kitchenboards. Integrerte hvitevarer med keramisk koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass for kjøl/fryseskap. Ventilator over koketopp. På kjøkkenet har du eventuelt også plass til en hyggelig frokostplass.

Soverom
Leiligheten har to lyse og fine soverom. Hovedsoverommet med plassbygd garderobeløsning.

Bad
Baderom med belegg på gulv og malte plater på veggflater. Baderommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og heldekkende servant med speil og belysning over. Oppvarming med veggmontert panelovn.

Overbygd terrasse
Fra stuen har du utgang til en stor og romslig overbygd terrasse. Terrassen er delvis innglasset som gir en lun og fin uteplass.

Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet i et hyggelig område på Gaarderløkka. Her bor du med gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud, samtidig som du har nærhet til Glomma med fine turområder. Flere skoler og barnehager i nærheten. Prestegårdsjordet med fotballbaner ligger også like i nærheten. Turstien langs Glomma tar deg både til Skogmuseet og Glomdalsmuseet, hvor det også arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Vil du begi deg ut på en lengre tur går gang- og sykkelveien helt til Heradsbygd. Det er heller ikke lang veg opp til Svartholtet med fine tur- og treningsmuligheter. Her er det milevis med stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for deg som er glad i langrenn.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
2. etg: Entre, baderom, 2 soverom, kjøkken, stue og spisestue.

Tilleggsareal for bodarealer ved kjeller og loftsrom. Arealer utenfor hovedseksjonen er etter nye retningslinjer ikke medtatt ved
arealoversikten

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Boligens primære oppvarming skjer ved bruk av strøm og vedfyring. Det er etablert ildsted med vedovn i stue. Øvrig oppvarming vil skje ved bruk av strøm og eventuelle installerte panelovner.

Felles tomt på ca. 5 269 kvm. Eiendommen har felles gruset adkomst og gårdsplass med parkering. Øvrig er tomten opparbeidet med plen og diverse beplantning. Eiendommen er inngjerdet med nettinggjerde.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 30 bnr. 402, andelsnr. 4 i Løkka borettslag a/l med orgnr. 953755297 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ole-Christian Løndalen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Bjørn Magnus Brynildsen

Mob: 48 22 53 49
E-post: bmb@r-eiendom.no