Velholdt enebolig med kort veg til skole og barnehage. 4 soverom. Pent opparbeidet hage. Carport.

1. etg: Vindfang, gang, baderom, 2 soverom, grovkjøkken, kjøkken, stue og peisestue.
Kjeller etg: Trapperom/gang, bod, baderom og 2 soverom.

Carport
Utvendig bod

Velholdt enebolig med familievennlig beliggenhet på Vestad. Boligen har en innholdsrik planløsning med alt du trenger i 1.etasje, samt kjelleretasje med to ekstra soverom, bad og godt med bodplass. Her finner du totalt fire soverom, to bad og to stuer. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men har behov for oppgraderinger for å møte dagens krav til standard. Ute finner du en pent opparbeidet hage, inntilbygget carport og utebod med ekstra lagringsplass. I Elgvegen har du kort avstand til både skole, barnehage og flere dagligvarebutikker. Forøvrig er det ca. 2 km til sentrum med øvrige sentrumstilbud. Fra eiendommen er det også kort veg til friområder i Grundsetmarka med turmuligheter gjennom hele året.

Gang/entre
Boligen har overbygget inngangsparti som tar deg inn i entreen. Her er det plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn i gangen har du trapp ned til kjelleretasjen, samt åpen løsning inn mot stuen.

Stue
Lys og romslig stuedel med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og spisestue. I dag er spisestuen praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har store vindusflater på flere sider som gir rommet gode lysforhold. Installert både vedovn og varmepumpe som gir en god temperatur gjennom hele året. Fra stuen er det også utgang til en hyggelig overbygd terrasse.

Peisestue
Koselig peisestue i delvis åpen løsning fra stuen. Rommet har lyse fargevalg og god plass til sofagruppe. Den åpne peisen gir også en lun og fin stemning til rommet. Godt med vinduer som gir fine lysforhold.

Kjøkken
Kjøkken med innredning fra byggeåret. Innredningen har lyse profilerte fronter og benkeplater i laminat. Benkebeslag med utslags- og oppvaskkum i metall og veggflater over kjøkkenbenker med fliser. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.

Grovkjøkken/vaskerom med adkomst via kjøkken og gang. Her finner du laminerte innredninger og opplegg for oppvaskmaskin, samt tørkeskap.

Soverom
Boligen har fire soverom, to i hver etasje. Alle soverommene er romslige og har fin plass til møblering.

Baderom 1.etasje
Lyst baderom i 1.etasje med vinylbelegg på gulv og vegger med vinyltapet. På badet finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Bad med adkomst både via soveromsgang og hovedsoverom.

Baderom kjeller
Baderom i kjelleretasjen med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med belysning over.

Boligen ligger fint til i et etablert boligområde på Vestad med kort gangavstand til flere barnehager og Vestad barneskole. Du har også kort veg til flere dagligvareforretninger. I bydelen finner du også fine friområder i skogen med Grundsetmarka som kan by på milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Lysløype på vinterstid. Fine turområder finner du også langs Glomma og rundt museumsområdene, samt Prestøya. Fra eiendommen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege, tennisbane, løpebane og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Ca. 2 km til sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker, lekeplasser m.m.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 166 kvm, Bruttoareal: 178 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etg: Vindfang, gang, baderom, 2 soverom, grovkjøkken, kjøkken, stue og peisestue.
Kjeller etg: Trapperom/gang, baderom og 2 soverom.

Fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger ved 1. etasje og etablert del av kjeller. Målte himlingshøyder i kjeller 1,19 - 2,24m. Øvrig del av kjeller, (krypkjeller) uten målbart bruksareal grunnet himlingshøyder under 1,9 meter, målt 1,50 - 1,89 meter.
Soverom i kjeller uten tilfredstillende dagslysareal. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Øvrig kjeller samt garasje/bod er medtatt som sekundære bruksareal.
Kaldtloft, terrasse inngangsparti og krypkjellere uten beregningsmessig bruksareal. Carport ikke medtatt i arealberegningen, gulvareal ca 11 m2.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Boligens primære oppvarming skjer ved bruk av strøm og vedfyring. Det er etablert ildsted med vedovn samt åpen peis i stue i 1. etasje. Installert luft til luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Eventuell øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

Eiet tomt på ca. 887,7 kvm. Eiendommen har innkjøring og gårdsplass belagt med belegningsstein med mulighet for flere biloppstillingsplasser. Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med plen og beplantning i form av blomster og prydbusker samt hekk mot veg og naboer. Etablert hundegård med støpt såle og metallgjerde.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 15 910,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3 785,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 630,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 13 bnr. 492 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår i salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. Avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen jf. Avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegene av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers jf. Avhl § 3-9.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Karl Storholm

Rustad Eiendomsmegling AS
Storgata 32, 2414 Elverum

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Bjørn Magnus Brynildsen

Mob: 48 22 53 49
E-post: bmb@r-eiendom.no