4-roms endeleilighet i toppetasjen med flott utsikt og mange muligheter. Innglasset balkong. Nærhet til friområder.

4.etg: Entre, 3 soverom, toalettrom, bad, stue med utgang til innglasset terrasse og kjøkken.

Bod i kjeller.

Lys og trivelig 4-roms leilighet med barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde, både nær sentrum og friområder i skogen. Leiligheten har en god planløsning med tre soverom og en romslig stue med utgang til en stor innglasset balkong. Den store innglassede balkongen gir leiligheten et "ekstra" rom gjennom store deler av året og her har du flott langstrakt utsikt. Kort veg til flere barnehager, skoler og dagligvareforretning. Bybussforbindelse like utenfor som gir enkel adkomst til sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter. Velkommen til visning!

Gang/entre
Leiligheten har en åpen entre/gang hvor det er godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sko i garderobeskap. Fra gangen har du adkomst til toalettrom, bad/vaskerom og leilighetens tre soverom.

Kjøkken
Kjøkken antatt fra byggeår med kjøkkenfornying av ukjent alder. Innredningen har slette fronter og benkeplater i laminat. Benkebeslag i stål med utslagsvask og oppvaskkum. Veggflater over kjøkkenbenk med malte fliser og malt strie. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det også plass til en hyggelig spiseplass.

Stue med utgang til innglasset balkong
Fin og romslig stuedel med plass til både spisestue og sittegruppe. Rommet har store vinduer som gir et godt naturlig lys og flott utsikt mot nærliggende områder. Som endeleilighet har leiligheten også et ekstra vindu i stuen. Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet samt utgang til en innglasset balkong som gir leiligheten et "ekstra" rom og forlenger utesesongen med mange måneder. På balkongen er det god plass til møblering og vinduer som kan skyves helt til side.

Soverom
Leiligheten har tre romslige soverom. Alle tre rommene er av god størrelse, og har god plass til møblering.

Bad- og toalettrom
Baderom/vaskerom med adkomst fra gang og kjøkken. Badet er utstyrt med dusj, vegghengt servant med speil over, vaskekum og tørkeskap. Opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom med toalett og vegghengt servant

Leiligheten ligger fint til i et etablert boligområde på Mastmoen, ca. 2,5 km fra Elverum sentrum. Kort veg til dagligvarebutikk, flere barnehager og skole. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum. Kort veg opp til Svartholtet med fine friområder og mange turmuligheter gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og ellers i året har du stier, grusveier og skogsbilveger du kan benytte til fots eller på sykkel. Det er heller ikke lang veg til Glomma og til skogmuseet. Her er det også fine turmuligheter langs elva og forbi de to museene, skogmuseet og Glomdalsmuseet. Bybussforbindelse like utenfor.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 124 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
4. etg: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, gang/entre og 3 soverom.

Leilighet med fullt bruksareal innenfor yttervegger i 4.etasje.
Innebygget terrasse medtatt som sekundært bruksareal.
Fellesarealer ikke medtatt i arealberegningen.
Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).
Tilleggsareal for kjellerbod utenfor hovedseksjonen med ca 6 m2. Arealer etter nye retningslinjer ikke medtatt ved arealoversikten ovenfor.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Leilighetens primære oppvarming skjer ved bruk av sentralvarme og radiatorer. Felles sentralvarmeanlegg kombinert med bereder og varmtvann tilknyttet fjernvarmeanlegg. Baderom med stråleovn. Eventuell øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

Fellestomt på ca. 35.127 kvm. Fellesområdet er blant annet opparbeidet med lekeplass og flere sitteområder. Gressplen, beplantning og prydbusker, samt noe naturtomt. Asfalterte stier, veier og parkeringsområder.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Mulighet for leie av garasjer, ellers parkering på felles parkeringsplass i borettslaget.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det ble på ekstraordinær generalforsamling 26. mai 2021 vedtatt å ettermontere heis i alle blokkene i borettslaget.

Prosjektets omfang:
Det monteres heiser i alle 9 oppganger, heisene betjener alle etasjer inkl. kjeller. Eksisterende takoverbygg og søppelrom rives for alle oppgangene. Det bygges et tilbygg med heissjakt og forrom til heis plassert på utside av dagens trapperom. Eksisterende vinduer i trapperommene rives og fjernes. Vinduer på mellomplan mures igjen. der vinduet på etasjeplan var plassert etableres utsparing i trapperomsveggen for adkomst til nytt forrom foran heisene. Fasader i tilbygget teglforblendes i en kombinasjon platekledning. Det er lagt vekt på mest mulig vedlikeholdsfrie materialer. Vinduer er forutsatt levert med utvendig pulverlakkert alumiumsbekledning.
Heisene leveres som båreheiser med kupemål 1100x2100mm. Det vil bli montert nye hovedinngangsdører med dørautomatikk i alle oppganger. Utvendig etableres rullestolramper med varmekabel, i tillegg til trappetrinn ned til terreng.

Totale kostnader for hele prosjektet kr 35,5 mill.
Under forutsetning av 50% tilskudd fra Husbanken vil kostnad for borettslaget utgjøre kr 17.750 mill.
Finansiering/endring i felleskostnader ved 50% tilskudd fra Husbanken Eksisterende lån på kr 24.400.000,- innfris. Det tas opp et nytt lån på kr 42.150.000,- ( 24.400.000+17.750.000,-) som annuitet og med 30 års løpetid

I etterfølgende beregning av økning i felleskostnader er lagt til grunn en lånerente på 2.5%. (Dagens lånerente er ca 1,78%).
Lånet gis prioritet foran borettsinnskuddet. Dette gir følgende endringer i felleskostnader:

Leilighetstype: 4-roms leilighet (fyring + kabel-tv kommer i tillegg)
Dagens fellesk - Kr 5.384,-
Økning fellesk - Kr 377,-
Nye fellesk pr mnd - Kr 5.761,-

Gnr. 30 bnr. 737, andelsnr. 84 i Grøndalsbakken Borettslag med orgnr. 954228371 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår i salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. Avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen jf. Avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegene av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers jf. Avhl § 3-9.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Rigmor Danielsen
Jon Erik Elsetrønningen
Per Christian Elsetrønningen
Knut Elsetrønningen

Rustad Eiendomsmegling AS
Storgata 32, 2414 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no