Skip to main content

Lys og fin 3- roms leilighet med skjermet og fin uteplass. God planløsning. Kort veg til barnehage, skole og butikk.

Helsetvegen 7A 2407 Elverum Norge

Innhold

1. etg: Entre, bod, gang, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue.

2 utvendig bod.

Standard

Lys og lettstelt 3-roms leilighet med hyggelig og sentral beliggenhet på Hanstad. Leiligheten har en åpen og fin planløsning samt gjennomgående lyse og delikate fargevalg med nyere overflatebehandlinger. Med varmekabler i de fleste rom holder du enkelt en jevn og god temperatur i leiligheten i kjøligere perioder. Leiligheten har godt med oppbevaringsplass i boder - en innvendig og to utvendig. Ute finner du også en flott uteplass med terrasse med delvis overbygg samt en skjermet og pent opparbeidet hage. I Helsetvegen bor du med kort avstand til både skole, barnehage og dagligvare med post i butikk. Fra leiligheten har du friområder i Svartholtet i umiddelbar nærhet.

Entre/gang
Leiligheten har et hyggelig overbygd inngangsparti med plass til en liten sittegruppe. Inn døren blir du møtt av et vindfang med plass til omkledning. Videre inn i gangen har du tilknyttet de øvrige rommene i leiligheten og delvis åpen løsning inn mot stue.

Stue
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som sammen med de duse fargevalgene gir rommet et åpent og luftig inntrykk. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Stuen har varmekabler i gulv som gir en jevn og god varme. Store vindusflater skaper gode lysforhold og du har utgang til en stor og delvis overbygd terrasse. På terrassen er det god plass til utemøblement og du kan gå rett ut til hagen.

Kjøkken med spiseplass
På kjøkkenet finner du en klassisk og pen innredning med malte profilerte fronter og laminerte skrog. Innredningen har godt med skapplass og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. Kjøkkenet har også plass for spisegruppe ved vinduet.

Soverom
Leiligheten har to lyse og fine soverom med god plass til møblering og garderobeløsning.

Bad
Lyst og pent baderom med flislagte gulv- og veggflater. Baderommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og en romslig baderomsinnredning med god plass til oppbevaring. Innredningen har nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i et barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk på Hanstad. Her bor du med marka som nærmeste nabo, så her kan du ta på deg joggesko på trappen og starte løpeturen. Svartholtet er godt tilrettelagt for tur og trening gjennom hele året. Her er det milevis med stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. Skiløypene på vinterstid tar deg bl.a. til Svenkerudvollen hvor du kan få kjøpt vafler, kaffe og kakao. Fra leiligheten er det ca. 3 km til Elverum sentrum hvor du finner alle byfasiliteter som sykehus, apotek, kjøpesentre, bowling, svømmehall, forretninger, cafeer og restauranter, samt alle øvrige servicetilbud. Det er kort gangvei til dagligvarebutikk med post og apotekvarer, barne- og ungdomsskole, samt til flere barnehager. Bydelen har en populær kunstgressbane, samt skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Veien til Norsk Skogmuseum er ikke lang og her foregår det aktiviteter gjennom hele året for både liten og stor. Kort avstand til kollektiv transport med bybuss som har forbindelse til Elverum skysstasjon.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etg: Entre, gang, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Leilighet med fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Innvendig bod medregnet som sekundær areal.
Overbygget terrasse og inngangsparti uten beregningsmessig bruksareal. Terrasseareal ca 7 m2. Tilleggsareal for utvendige boder med tilsammen ca 6 m2.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Oppvarming

Boligens primære oppvarming skjer ved bruk av strøm. Badeværelse, kjøkken, stue og entre med elektrisk gulvvarme.

Tomten

Felles eiet tomt på ca. 10 049,8 kvm. Tilnærmet flat fellestomt med opparbeidet fellesareal med plen og noe beplantning, delvis naturtomt. Asfalterte fellesarealer i form av parkering, veier og stier frem til boliger. Området har felles uteområde med lekeplass, grillplass med platting og sitteplasser.

Eget uteområde er pent opparbeidet med belegningsstein, plenareal samt diverse beplantning. Hagen er skjermet med hekk og etablerte levegger.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

Egen biloppstillingsplass på asfaltert fellesområde.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr 9 568,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3 301,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Dersom det installeres ildsted vil det komme feie- og tilsynsgebyr fra Midt- Hedmark brann og redningsvesen. Dette er per dags dato kr 630,- i året.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 28 bnr. 962 snr. 1 orgnr. 995105802 i Elverum kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår i salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. Avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen jf. Avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegene av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers jf. Avhl § 3-9.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hjemmelshaver

Annelise A Skogsbakken

Informasjon om meglerforetaket

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Bjørn Magnus Brynildsen

Mob: 48 22 53 49
E-post: bmb@r-eiendom.no

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 28
  • Bruksnr: 962
  • section_number: 1
  • Kommunenr: 3420
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 2 080 000,-
  • Fellesutgifter: 1 639,-
  • Ligningsverdi: 501 128,-
  • Primærrom: 66 m2
  • Bruksareal: 70 m2
  • Bruttoareal: 76 m2
  • Tomteareal: 10049 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Leilighet
  • Soverom: 2

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Barnevennlig

Helsetvegen 7A 2407 Elverum Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Bjørn Magnus Brynildsen
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 48225349

Megler MNEF / Daglig leder

Alf Johan Rustad
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 97785660

Annen info

Finnkode: 227386810