Skip to main content

Lys og fin 4-roms leilighet 2. etasje med nærhet til sentrum og Svartholtet. 3 soverom. Heis. Innglasset balkong.

Mastmovegen 45B 2414 Elverum Norge

Innhold

2. etg: Gang/entre, soveromsgang, 3 soverom, toalettrom, baderom, kjøkken, stue og spisestue med utgang til innglasset balkong.

Bod i kjeller.

Standard

Lys og trivelig 4-roms leilighet med en barnevennlig beliggenhet i et område nær sentrum og med umiddelbar nærhet til friområder i Svartholtet. Leiligheten har en god planløsning med tre soverom og en romslig stue med utgang til en stor innglasset balkong. Den store innglassede balkongen gir leiligheten et "ekstra" rom gjennom store deler av året. Kort veg til barnehager, skoler og dagligvareforretning. Bybussforbindelse rett utenfor leiligheten.

Gang/entre
Leiligheten har en åpen entre/gang hvor det er godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er fra gangen en åpen løsning inn mot stue, samt tilknytning til bad med toalettsom, og leilighetens tre soverom.

Stue med utgang til innglasset balkong
Fin og romslig stuedel med plass til både spisestue og sittegruppe. Rommet har store vinduer som gir et godt naturlig lys. Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet samt utgang til en innglasset balkong som gir leiligheten et "ekstra" rom og forlenger utesesongen med mange måneder. På balkongen er det god plass til møblering og vinduer som kan skyves helt til side.

Kjøkken
Pent kjøkken med heltre fronter og godt med skapplass. Kjøkkenet har benkeplater i laminat med gode arbeidsflater med flislagte veggflater over. Ventilator over komfyrplass. Plass til en hyggelig spiseplass på kjøkkenet.

Soverom
Leiligheten har tre romslige soverom. Alle tre rommene er av god størrelse med god plass til møblering og har adkomst fra gangen. To av rommene har en felles gang som f.eks kan benyttes som garderobe eller som en kontorplass.

Bad- og toalettrom
Baderom med adkomst fra kjøkken og gang med gulvbelegg og panel på veggflater. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin og montert vegghengt vaskekum.

Separat toalettrom med toalett og vegghengt servant i gang utenfor.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i et etablert boligområde på Mastmoen, ca. 2,5 km fra Elverum sentrum. Kort veg til dagligvarebutikk, flere barnehager og skole. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum. Kort veg opp til Svartholtet med fine friområder og mange turmuligheter gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og ellers i året har du stier, grusveier og skogsbilveger du kan benytte til fots eller på sykkel. Det er heller ikke lang veg til Glomma og til skogmuseet. Her er det også fine turmuligheter langs Elva og forbi de to museene, skogmuseet og Glomdalsmuseet. Bybussforbindelse like utenfor.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
2. etg: Gang/entre, soveromsgang, 3 soverom, toalettrom, baderom, kjøkken, stue og spisestue.

Andelsleilighet i 2.etasje. Innebygget terrasse med adkomst fra stue. Baderom med opplegg for vaskemaskin. Adkomst til leiligheten via felles
trapperom. Boligblokk med heis. Privat kjellerbod.
Andelsleilighet med fullt bruksareal innenfor yttervegger. Innebygget terrasse med sekundære bruksareal. Fellesarealer ikke medtatt i
arealberegningen. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for
oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).
Tilleggsareal for kjellerbod med til sammen ca 6 m2. Arealer utenfor hovedseksjonen er etter nye retningslinjer ikke medtatt ved
arealoversikten ovenfor.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Oppvarming

Primæroppvarming med sentralfyr til radiatorer. Varmtvann er inkludert i fyringsforskuddet. Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av og avregnes 1 gang pr. år. Ved flytting må målere avleses og målerstand må sendes ISTA for avregning. Dette er både selger og kjøper sitt ansvar. Reflektorovn som oppvarming på baderom.

Tomten

Fellestomt på ca. 44 315 kvm. Fellesområdet er blant annet opparbeidet med lekeplass, fotballbane og flere sitteområder. Gressplen, beplantning og prydbusker, samt noe naturtomt. Asfalterte stier, veier og parkeringsområder.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

Mulighet for leie av garasjer, motorsykkelgarasjer og motorvarmere. Parkering på felles parkeringsplasser.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 31 bnr. 1339, andelsnr. 114 i Mastmoen Borettslag med orgnr. 954100162 i Elverum kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Vilkår ved salg

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hjemmelshaver

Erik Møystad
Sissel Irene Uthus Gran

Informasjon om meglerforetaket

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Bjørn Magnus Brynildsen

Mob: 48 22 53 49
E-post: bmb@r-eiendom.no

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 31
  • Bruksnr: 1339
  • Kommunenr: 3420
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 1 150 000,-
  • Totalpris: 1 899 720,-
  • Fellesgjeld: 749 720,-
  • Fellesutgifter: 6 843,-
  • Ligningsverdi: 610 587,-
  • Primærrom: 94 m2
  • Bruksareal: 110 m2
  • Tomteareal: 44315 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet
  • Soverom: 3

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Heis
  • Kabel-TV
  • Bredbåndstilknytning

Mastmovegen 45B 2414 Elverum Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Bjørn Magnus Brynildsen
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 48225349

Megler MNEF / Daglig leder

Alf Johan Rustad
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 97785660

Annen info

Finnkode: 223910923