Hyggelig eiendom med landlig beliggenhet i Søre Osen. Innlagt fiber. Dobbel garasje med god lagringsplass.

Halvplan: Entre, gang, toalettrom og vaskerom.
Nedre plan: Gang, 3 soverom hvorav ett har egen utgang, bad og 2 boder.
Øvre plan: Stue med utgang til balkong, spisestue og kjøkken.
Kjeller med teknisk rom.
Loft med lagringsplass.

Dobbel garasje med lagerplass på loft.

Hyggelig eiendom med landlig og fin beliggenhet ved Moldberget i Søre Osen. Her finner du et bolighus med blant annet 3 soverom og en spennende planløsning med flere halvplan. Boligen har behov for oppgradering for å møte dagens standard. Ute finnes flere uteplasser, samt dobbel garasje med god lagringsplass på loft. Barnevennlig og skjermet beliggenhet med friområder i umiddelbar nærhet. Skole, barnehage og dagligvarebutikk finner du i Nordre Osen, hit er det ca. 17 km. Kort veg til Osensjøen, hvor du har mange aktivitetsmuligheter gjennom hele året.

Velkommen inn!
I boligen kommer du inn i en entre og videre inn i gangen hvor du har god plass til omkledning, samt å henge fra deg yttertøy og sko. I dette halvplanet finner du også toalettrom og et praktisk vaskeom.

Stue og spisestue
Opp i boligens øvre plan kommer du opp i en romslig og fin stuedel. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har godt med vinduer, samt utgang til balkong. I stuen er det installert varmepumpe og åpen peis som gir en jevn og god varme i boligen.

Kjøkken
Kjøkken med innredning fra byggeåret. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Veggflater over benkeplater med Kitchen-board. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det fin plass til spiseplass ved vinduene.

Bad
Flislagt baderom fra 2011 i nedre plan. Her finner du toalett, dusjnisje og baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant og speil over. Vannbåren gulvvarme.

Toalettrom og vaskerom
Ekstra toalettrom med toalett og vegghengt servant med speil over.

Vaskerom med veggmontert vaskekum og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Soverom
I boligen finner du tilsammen 3 soverom alle beliggende i nedre plan. Hovedsoverommet har egen utgang til hagen.

Eiendommen har landlig og skjermet beliggenhet på Osensjøens Sørside. Ca. 17 km til nærmeste dagligvarebutikk, søndagsåpen Joker i Osen m/post i butikk. Her finner du også Osen oppvekstsenter, med skole, barnehage og SFO samlet i felles bygg.

Osensjøen ligger ca. 1 km fra eiendommen. Osensjøen er kjent for mange aktivitetsmuligheter og naturskjønne områder. Her kan du bedrive ulike vannsportsaktiviteter som kajakk, kano, vannski osv. Det er også mulighet for å benytte motorbåt. Flere områder langs sjøen med fine sandstrender. Området er også kjent for gode jakt- og fiskemuligheter.

Landets største alpinanlegg i Trysilfjellet ligger ca. 50 km fra eiendommen. I Trysil finner du også mange aktivitetstilbud som f. eks sportsfiske i Trysilelva, fjellterreng med fine turområder til fots eller på sykkel, 18-hulls golfbane og et stort stisyklingsnett.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 156 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: 3 soverom, bad, trapperom og gang.
Halvplan: Toalettrom, vaskerom, entre og vindfang.
1.etg: Stue, spisestue og kjøkken.

Enebolig med kjeller 14 m2, underetasje 57 m2, halvplan 16 m2, 1.etasje 58 m2 og loftetasje 11 m2. Intern trappeforbindelse mellom etasjer og til kjeller. Loftrom med adkomst via luke med stige. Underetasje med innvendig og utvendig adkomst. Spisestue og stue med åpen løsning.
Vaskerom og toalettrom med adkomst fra gang i halvplan. Bad med adkomst fra gang i underetasje. Overbygget inngangsparti ved underetasje. Terrasse ved 1.etasje med adkomst via stue. Terrasse i tilknytning til inngangsparti ved halvplan.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Oppvarming med strøm og ved. Luft/luft varmepumpe og åpen peis i stue. Vannbåren gulvvarme på bad og vindfang, øvrig med radiatorer.

Eiet tomt på ca. 1.524 kvm. Eiendommen har gruset/gressbevokst innkjøring med parkering for flere biler. Skrånet tomt med flere flate partier. Tomten har noe plen, forøvrig naturtomt med stedbunden vegetasjon.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 3.329,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt og tømming slamavskiller. Renovasjon kr 3.785,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 630,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 88 bnr. 141 i Trysil kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hans Odden

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no