VISNING 6/7! Lys og innbydende halvpart av tomannsbolig med alt på ei flate. 2 soverom og garasjeplass.

1.etg: Entre, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Utvendig bod.
Garasje i felles garasjeanlegg.

Lys og innbydende halvpart av tomannsbolig med sentral og fin beliggenhet på Hanstad. Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan og trappefri adkomst. Her finner du blant annet 2 romslige soverom, en hyggelig terrasse og egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ute finner du også en praktisk bod. Her bor du i et veletablert og hyggelig boligområde med kort veg til både skole, barnehage og dagligvarebutikk. Du har også kort veg til fine friområder i skogen. Velkommen til visning!

Gang/entre
Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti med utvendig adkomst til bod. Inn døren møter du en hyggelig entre med god omkledning- og garderobeplass. Videre inn i gangen har du adkomst til de øvrige rommene i boligen.

Stue
Lys og innbydende stuedel med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Her er det store vindusflater som gir gode lysforhold, samt utgang til en hyggelig terrasse. I stuen er det installert peisvedovn som gir en lun og god varme på kalde dager.

Kjøkken
Koselig kjøkken med lyse slette fronter og benkeplater i laminat med god arbeidsflate for matlaging. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. Kjøkkenet har lyse overflater og store vindusflater som skaper svært gode lysforhold. Ved vinduene er det også fin plass til en spisestue.

Soverom
Boligen har to innbydende og fine soverom. Hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass og god plass til dobbeltseng.

Bad
Lyst baderom med wc, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Boligen har barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Hanstad. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hanstad barne- og ungdomsskole, barnehage og Kiwi Hanstad med post i butikk, samt en Rema1000 butikk. Vegen er heller ikke lang til Svartholtet hvor du finner milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid som blant annet tar deg til Svenkerudvollen. Ellers i året finner du stier og traseer som passer like godt til fots som på sykkel. Hanstad som bydel har også flere aktivitetstilbud med blant annet kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Kort veg til Norsk Skogmuseum hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Ca. 3 km til sentrum hvor du finner en rekke servicetilbud og fasiliteter med blant annet butikker, cafeer, kjøpesentre, kino, bowling, sykehus, bibliotek, idrettshaller, parker m.m. Bybussforbindelse like i nærheten som tar deg til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 88 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og vindfang.

Bolig med fullt bruksareal i 1.etasje.
Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).
Garasjeplass i felles garasjeanlegg samt uteboder med sekundære bruksareal.
Terrasse, inngangsparti og kaldtloft uten beregningsmessig areal.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Boligoppvarming med ved- og strømfyring. Luft/luft varmepumpe i stue. Baderom med elektrisk gulvvarme. Ildsted i stue med peisovn.

Fellestomt på ca. 23 503 kvm. Tomtearealet er tilnærmet flatt og har asfaltert adkomst med parkeringsplasser og gangstier til boligene. Fellesområder opparbeidet med plener og diverse beplanting. Eget hageanlegg med plen og noe beplantning ved boligen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes

Garasje i felles garasjeanlegg. Ellers biloppstillingsplasser på egen felles parkeringsområde.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 28 bnr. 857, andelsnr. 32 i Holtet Borettslag med orgnr. 970903631 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår i salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. Avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen jf. Avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegene av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers jf. Avhl § 3-9.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Stein Vestad

Rustad Eiendomsmegling AS
Storgata 32, 2414 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no