Sjelden mulighet! Stor og flott endeleilighet i toppetasjen, i første rekke mot Glomma. 3 soverom. Heis og garasje.

3. etg: Entre/gang, vaskerom/teknisk rom, baderom, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue.

Bod i kjeller
Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Stor og flott endeleilighet i toppetasjen med flott utsikt over Restvoldjordet og Glomma. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet og fremstår som velholdt og har gjennomgående høy standard og lyse overflater. Med vannbåren gulvvarme holder leiligheten en jevn og god temperatur gjennom hele året. Innholdsrik og praktisk planløsning med blant annet 3 soverom, eget vaskerom, bad, samt luftige oppholdsrom med store vindusflater og god takhøyde. Fra stuen har du også utgang til innglasset terrasse, samt en stor terrasse med nydelig utsyn over Glomma. Til leiligheten tilhører en garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt bod. Bygget har også heis som gir deg enkel adkomst til leiligheten. I Lundgaardvegen har du alt av sentrumsfasiliteter like utenfor døren, samtidig som du har fine turområder i nærheten, både langs Glomma og i skogen.

Dette er en sjelden mulighet - velkommen til visning!

Velkommen inn!
Leilighetsbygget har felles inngang i 1.etasje med porttelefoner, trapperom og heisforbindelse mellom etasjene, helt fra parkeringskjeller. Inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig gang med god omklednings- og garderobeplass. Her er det installert skyvedørsgarderobe som gir et ryddig inntrykk av rommet. Gangen har tilknyttet leilighetens tre soverom, bad samt vask- og toalettrom. Delvis åpen løsning inn mot stuen.

Stue og spisestue
Stor og møbleringsvennlig stue med plass til både sofa og egen spisestue. Rommet har store vindusflater på flere sider med nydelig utsikt mot Glomma og nærliggende områder. De store vindusflatene og den gode takhøyden gir svært gode lysforhold og er med å skape en luftig og god romfølelse i leiligheten. Gjennomgående lyse farge- og materialvalg. Montert utvendig persienne ved stuevindu mot Restvold. Fra stuen har du utgang til både innglasset terrasse samt en stor og flott terrasse med god plass til utemøblement og utsyn over Glomma i flere retninger.

Leiligheten har også rom for en spisestue i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Her er det hyggelig å samle venner og familie til hyggelige stunder rundt matbordet.

Kjøkken med spiseplass
Funksjonelt og velutstyrt kjøkken med åpen løsning mot spisestuen. På kjøkkenet finner du en lys og pen kjøkkeninnredning med god skapplass. Innredningen har slette fronter og benkeplater i laminat med gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp. Kjøkkenet har god plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet og utgang via skyvedør til en romslig innglasset terrasse.

Soverom
Leiligheten har tre lyse og fine soverom, alle med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har fransk balkong og alle rommene har god plass til møblering samt garderobeløsning.

Bad
Lyst baderom med flislagte overflater. Baderommet utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassdører og veggehengt dusjgarnityr samt baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Vask- og toalettrom
Leiligheten har også et praktisk vask- og toalettrom med adkomst fra gangen. Her finner du toalett, vegghengt vaskekum samt opplegg for vaskemaskin. Tilrettelagt for montering av servant. Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Øvrig installasjoner med sentralstøvsuger, ventilasjonsaggregat (sentralavtrekk), fordelerskap for forbruksvann samt fordelerskap for gulvvarme.

Innglasset terrasse og balkong
Fra både kjøkkenet og stuen har du adkomst til en stor innglasset terrasse som gir leiligheten et ekstra rom gjennom store deler av året. Her er det installert markise innvendig for solskjerming. Videre har du en stor og flott terrasse med god plass til utemøblement og utsyn over Glomma i flere retninger.

Leiligheten har attraktiv og sjeldent fin beliggenhet ved Glomma. Samtidig bor du midt blant sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, restauranter, parker m.m. like utenfor døra. Her har du kort avstand til det meste og du finner flere barnehager, samt barne-, ungdom- og videregående skole innen kort gangavstand. Leiligheten ligger fint til i byen og du har kort veg til den populære gang- og sykkelstien langs Glomma som blant annet tar deg til Norsk Skogmuseum. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er heller ikke langt opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 117 kvm, Bruttoareal: 130 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
3. etg: Entre/gang, vaskerom/teknisk rom, baderom, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue.

Leilighet med fullt bruksareal innenfor yttervegger. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).
Innglasset terrasse og garasjeplass i felles garasjeanlegg oppført som sekundært bruksareal. Delvis overbygget terrasse med adkomst fra stue og innglasset terrasse. Gulvareal ca 20 m2. Fellesarealer og parkeringsplass ikke medtatt i arealberegningen.

Tilleggsareal for privat bod i kjeller med ca 6 m2.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Leilighetens primære oppvarming skjer ved bruk av vannbåren varme fra felles sentralvarmeanlegg. Det er vannbåren gulvvarme med varmefordeling i alle rom. Eventuell øvrig oppvarming vil skje ved bruk av panelovner.

Fellestomt på ca. 2 416,2 kvm. Sameiet har pene opparbeidede fellesarealer med parkering og grøntarealer. Det er opparbeidet gjesteparkering, samt interne veier frem til inngangspartier med belegningsstein og asfalt. Grøntarealer med noe beplanting.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Ellers gateparkering.

Det er adkomst til parkeringskjeller via parkeringsanlegg i Sentrum park med nedkjøring fra Eivind Torps veg.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kr 15 323,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3 876,- og faktureres direkte fra SØIR. Fritak for feie- og tilsynsgebyr fra Midt-Hedmark brann- og feievesen da seksjonen ikke er tilknyttet byggets pipeløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 28 bnr. 1078 snr. 23 orgnr. 987347457 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår i salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. Avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen jf. Avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegene av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers jf. Avhl § 3-9.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Kari Thorbjørnsen

Rustad Eiendomsmegling AS
Storgata 32, 2414 Elverum

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Bjørn Magnus Brynildsen

Mob: 48 22 53 49
E-post: bmb@r-eiendom.no