Skip to main content

Lys og innbydende enebolig med barnevennlig og sentral beliggenhet. Flott utsikt mot Glomma. Garasje og carport.

Vålgutua 14 2436 Våler i Solør Norge

Innhold

1.etg: Entre/gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom.
Kjeller etg: Gang, vaskerom, bad og 4 boder.

Garasje og carport.

Standard

Lys og innbydende enebolig med barnevennlig og sentral beliggenhet like utenfor sentrum av Våler. Eiendommen består av en velholdt enebolig med diverse oppgraderinger fra 2016, samt garasje og carport. Boligen har en praktisk og fin planløsning med alt du trenger i 1.etasje, samt ekstra bad og praktisk vaskerom i kjelleretasjen, i tillegg til godt med lagringsplass. Her har du blant annet nytt bad fra 2017 og kjøkken fra 2016, samt gjennomgående lyse og moderne farge- og materialvalg. Tomten ligger fint til, høyt og fritt i terrenget. Dette gir deg fin utsikt mot Glomma og nærliggende områder. Fra eiendommen har du kort gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk i sentrum av Våler.

Velkommen!
I boligen kommer du inn i en lys entre/gang med god plass til omkledning. Her er det en skyvedørsgarderobe med speilfronter, med god plass til yttertøy og sko. Gangen er direkte tilknyttet badet og boligens 3 soverom, og har delvis åpen løsning inn mot både stue og kjøkken.

Stue og spisestue
Romslig og flott stue med plass til flere sittegrupper. I dag er stuen innredet med både spisestue og en romslig sofakrok. Rommet er preget av moderne fargevalg og store vinduer som gir gode lysforhold. Stuen har installert peisvedovn og varmepumpe som gir deg en jevn temperatur i boligen året rundt. Fra stuen har du også utgang til en stor og delvis overbygd terrasse. Her er det god plass til utemøblement og grill, og du har flott utsikt mot Glomma.

Kjøkken
Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet. Her finner du en gjennomført og fin kjøkkeninnredning fra 2016 med lyse profilerte fronter. Innredningen har flere overskap med glassfronter og laminerte benkeplater med svært god arbeidsflate. Vindu over kjøkkenbenken gir også fine lysforhold. Innredningen har barløsning mot stuen som gir mulighet for tre sitteplasser. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator over koketopp.

Bad
Moderne og pent bad opplyst rehabilitert i 2017. Badet har belegg på gulv og vegger med våtromsplater i betong-look. Her finner du toalett, dusjkabinett, vegghengt høyskap og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning. Varmekabler i gulv.

Soverom
Boligen inneholder tre soverom, alle med adkomst fra gangen i 1.etasje. Rommene har fine fargevalg og hovedsoverommet har i tillegg utgang til en privat balkong.

Bad og vaskerom
I kjelleretasjen finner du et lyst baderom med oppgraderinger fra 2016. Her finner du toalett, dusjkabinett og en enkel baderomsinnredning med nedfelt servant og vegghengt speil.
I tillegg finner du et romslig og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt benkeplate med god arbeidsflate. Her er det god plass til vask- og tørk av klær. Oppvarming med varmepumpe og panelovn.

Øvrig areal i kjelleretasjen med boder som gir god plass til oppbevaring/lagring.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og fint til i et etablert og barnevennlig boligområde ved Eid i Våler. Her har du kort gangveg til sentrum, skoler og barnehage. I sentrum av Våler finner man de fleste og mest nødvendige servicetilbud som dagligvare, bank, apotek, bensinstasjon, flere spisesteder og småbutikker. I Våler finnes også en ny flott kirke som i 2015 fikk prisen for 'Årets bygg', og som tilbyr konserter og andre kulturelle aktiviteter. Det arrangeres årlig en rekke aktiviteter i Våler, med f.eks Vålerdagene og Gatebil på Vålerbanen hvor det finnes et topp moderne trafikksenter for NAF. Her holdes eventer hvor det er mulighet for videreutvikling og ny kompetanse innen trafikk, transport og motor. Gatebil arrangerer også en av sine årlige festivaler nettopp her.

Det er kort veg til idrettsplass i sentrum med mange aktiviteter for hele familien, samt nærhet til Glomma hvor man kan bade, fiske eller kanskje padle i kano. Rivieran i Våler er populær, med en flott sandstrand hvor det er godt å ta seg et bad på varme sommerdager.

Våler kan by på mange flotte turer i skog og mark. Spulsåstoppen med flott utsikt over store deler av Våler ligger en kort spasertur fra boligen. Her er det tilrettelagt med uteplass og gapahuk, hvor fine naturopplevelser og minner kan skapes sammen med familie og venner. Våler kommune er et eldorado for den som er interessert i friluft, jakt og fiske. Med mange tjern, sjøer og elver er fiskelykken lett å finne samt muligheter for padling, soppsanking og bærplukking. Holtsjøen, Rivieraen, Svennebysetra og Blåenga kan alle være verdt et besøk, enten til fots eller på sykkel.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 204 kvm, Bruttoareal: 225 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Stue/spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom, entre, soveromsgang og kjellernedgang.
Kjeller etg: Kjellerstue, bad, vaskerom og trapperom.

Bolig med fullt bruksareal for kjeller og 1.etasje. Kjellerrom med målte himlingshøyder ca 2,36m.
Kjellerstue uten tilfredsstillende dagslysareal er medtatt som primærareal (vindusareal <10% av gulvareal).
Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).
Innvendige boder og garasje medtatt som sekundærareal.
Terrasser og lufteterrasse uten måleverdig areal. Åpen terrasse nord og vest, areal ca 46 m2. Overbygget terrasse vest, areal ca 8 m2. Lufteterrasse ved et soverom, areal ca 5 m2.
Carport uten beregningsmessig areal, gulvareal ca 17 m2.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Oppvarming

Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje og trapperom kjeller. Luft/luft varmepumper i stue 1.etasje og vaskerom. Bad 1.etasje elektrisk gulvvarme. Øvrig oppvarming med panelovner.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.445 kvm. Eiendommen har privat gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Slakt hellende vestvendt tomt med etablert hage med plen og diverse beplantning. Noe gjerde og hekk ved tomtegrense. Vest for garasjen et område på ca 24 m2 belagt med belegningsstein, opplyst utført i 2020. Noe brostein foran garasje og carport, samt gangsti fra garasje til inngangsparti.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

I garasje eller carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 19.018,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjon. Feie- og tilsynsgebyr kr 630,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk, variasjoner i de kommunale avgiftene vil derfor forekomme.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 40 bnr. 11 i Våler (Innlandet) kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår i salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. Avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen jf. Avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegene av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers jf. Avhl § 3-9.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hjemmelshaver

Tore Lien

Informasjon om meglerforetaket

Rustad Eiendomsmegling AS
Storgata 32, 2414 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 40
  • Bruksnr: 11
  • Kommunenr: 3419
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 1 890 000,-
  • Ligningsverdi: 289 029,-
  • Primærrom: 173 m2
  • Bruksareal: 204 m2
  • Bruttoareal: 225 m2
  • Tomteareal: 1445 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Enebolig
  • Soverom: 3

Vålgutua 14 2436 Våler i Solør Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Megler MNEF / Daglig leder

Alf Johan Rustad
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 97785660

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Bjørn Magnus Brynildsen
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 48225349

Annen info

Finnkode: 216900469