Lys og innbydende endeleilighet på bakkeplan. God planløsning, garasje og utebod. Kort veg til friområder i skogen.

1.etg: Entre, gang, 2 soverom, bad, bod og åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

Utvendig bod.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Lys og innbydende endeleilighet med praktisk beliggenhet på bakkeplan. Leiligheten har en åpen og fin planløsning som gir en god romfølelse. Flere overflatebehandlinger fra nyere tid gir et lyst og fint inntrykk av leiligheten. God oppbevaringsplass i utvendig og innvendig bod, i tillegg har du egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Her i Valhallvegen bor du i nærheten av det meste av servicetilbud og fasiliteter, samtidig som du har kort veg til friområder i Svartholtet og Stavåsen. Du har også kort gangavstand til ny skole, barnehage og flere dagligvarebutikker i bydelen.

Velkommen inn!
Leiligheten har et hyggelig overbygd inngangsparti med plass til en liten sittegruppe. Entreen innenfor gir god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn i gangen har du adkomst til bad, bod og leilighetens to soverom. Delvis åpen løsning inn til stue.

Åpen stue- og kjøkkenløsning
Lys og fin stuedel med store vindusflater og lyse fargevalg. Rommet er møbleringsvennlig med plass til både sofagruppe og spiseplass. Leiligheten har varmekabler i alle gulv foruten soverom og bod, og i stuen er det i tillegg montert vedovn som gir en lun og god varme. Åpen løsning mot kjøkken og utgang til overbygd terrasse. Terrassen er skjermet og har god plass til utemøblement og direkte adkomst til hage.

Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en god romfølelse. Her finner du en kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter. Benkeplater i laminat med fin arbeidsflate. Ventilator over komfyrplass og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har gode lysforhold og plass til spiseplass ved vinduet.

Soverom
Leiligheten har to lyse og fine soverom med god plass til seng og garderobeskap.

Bad
Lyst baderom med toalett og dusjhjørne med forheng. Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet

Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Løvbergsmoen med kort avstand til barnehage og skoler. Fra leiligheten har man nærmest umiddelbar nærhet til Svartholtet med fine turmuligheter. Svartholtet kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både store og små. Stavåsen med lysløype ligger også like i nærheten. Gangavstand til to store dagligvarebutikker og ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud og fasiliteter. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Det vil bli kort veg til den nye bydelen Ydalir hvor det blant annet er ny skole og barnehage.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
Følgende rom inngår i P-rom:
1. etg: Entre, gang, baderom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Utvendig bod er ikke tatt med under boligens bruksareal, målt areal er 5m2.

Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av
boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Boligens primære oppvarming skjer ved bruk av strøm og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme i entre, gang, baderom kjøkken og stue. Etablert ildsted med lukket vedovn i stue. Eventuell øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

Eiet felles tomt på ca. 8 919 kvm. Det er asfaltert adkomst og parkering på fellesarealer, samt gangstier frem til boliger. Fellesområder bestående av plen, busker, trær, hekker og noe naturtomt.

Parkering i felles garasje/carportanlegg med en biloppstillingsplass. Oppstillingsplasser/parkering/gjesteparkering på fellesområde.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kr 8 464,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3 350,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 630,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 90 bnr. 202 snr. 1 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår i salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. Avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen jf. Avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegene av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers jf. Avhl § 3-9.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Andreas Meslo Altrichter

Rustad Eiendomsmegling AS
Storgata 32, 2414 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no