Nyere og fin 4-roms leilighet på bakkeplan. Innholdsrik og praktisk planløsning. Barnevennlig beliggenhet. Garasje.

1.etg: Entre, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Garasje i felles garasjeanlegg.
Utvendig bod.

Nyere og fin 4-roms leilighet på bakkeplan med barnevennlig beliggenhet på Løvbergsmoen. Leiligheten har en innholdsrik og praktisk planløsning bestående av tre soverom, bad, separat vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det gjennomgående lyse og moderne farge- og materialvalg, og leiligheten fremstår som gjennomført og pen. Åpne løsninger og store vinduer gir rommene gode lysforhold. I Balders veg bor du med umiddelbar nærhet til fine friområder både i Svartholtet og Stavåsen, hvor du finner flotte turområder gjennom hele året. Fra leiligheten er det også kort veg til skole, flere barnehager og butikker. Velkommen til visning!

Gang/entre
Leiligheten har en lys og innbydende entre/gang med god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen har tilknyttet de øvrige rommene i leiligheten, samt åpen løsning mot stue og kjøkken.

Åpen stue- og kjøkkenløsning
Fin stuedel med god plass til sofa med tilhørende møblement. Her er det lysmalte overflater og store vinduer som gir rommet godt med lys. Den åpne romløsningen er også med å skape en luftig og fin romfølelse. Stuen har installert peisvedovn og har utgang til terrasse.

Lyst og moderne kjøkken med innredning fra Sigdal. Innredningen har slette fronter, godt med skapplass og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Veggflater over kjøkkenbenk med fliser. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp
På kjøkkenet er det plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet.

Soverom
Leiligheten har tre soverom. Soverommene har fin størrelse og lyse fargevalg. Har du ikke behov for tre soverom kan du jo også lage ditt eget hjemmekontor?

Bad og vaskerom
Pent flislagt bad med veggmontert wc og dusjhjørne med glassvegger. På badet finner du også en romslig baderomsinnredning med lyse slette fronter. Innredningen har nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulv.
I leiligheten finner du også et praktisk vaskerom med adkomst fra gangen. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og installasjoner med vegghengt vaskekum, overskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet har god plass til vask og tørk av klær.

Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Løvbergsmoen med kort avstand til barnehage og skoler. Fra leiligheten har man nærmest umiddelbar nærhet til både Svartholtet og Stavåsen med fine turmuligheter. Områdene kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både store og små. Gangavstand til to store dagligvarebutikker og ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud og fasiliteter. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Fra boligen er det kort veg til den nye bydelen Ydalir. Her finnes det handelspark med butikker og dagligvareforretning samt ny skole og barnehage som åpnet høsten 2019.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Entre, gang, tre soverom, bad, vaskerom/teknisk, stue og kjøkken.

Arealet på boligen er beregnet ut fra oppmålt bruksareal på befaringsdagen med avstandsmåler Bosch GLM 120. Bruttoareal er skjønnsmessig beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/S-rom. Rommene kan likevel være i strid med gjeldende forskrift. Se for øvrig merknader under lovlighet.

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn i stue. Varmekabler i gulv ved entre, gang, vaskerom, bad, stue og kjøkken. Panelovner på soverommene.

Eiet fellestomt på ca. 13 625 kvm. Tomten er opparbeidet med hageanlegg bestående av plen, busker, trær og hekker. Asfaltert biloppstillingsplasser og adkomstveg. Felles lekeplass med huske og gapahuk.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Privat parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering/biloppstillingsplasser på fellesområde.

Eierseksjonen høer til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kr 13.360,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3.356,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 630,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 90 bnr. 238 snr. 10 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår i salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. Avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen jf. Avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegene av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers jf. Avhl § 3-9.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hanne Mellem

Rustad Eiendomsmegling AS
Storgata 32, 2414 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no