Gjennomført og pen selveierleilighet med sentrumsnær beliggenhet. Nye overflater. Balkong og 2 boder i felles kjeller.

2.etg: Entre/gang, bad, soverom, stue, spisestue og kjøkken.

2 boder i kjeller.

Gjennomført og pen selveierleilighet med sentrumsnær beliggenhet på Vestad. Leiligheten har en åpen og praktisk planløsning med gode lysforhold. Moderne og gjennomførte farge- og materialvalg er gjennomgående for hele leiligheten, med flere overflatebehandlinger fra 2021. Leiligheten har blant annet vedovn, varmekabler eller varmefolie i alle gulv foruten soverom, balkong og to boder i kjelleretasjen som gir ekstra lagringsplass. Her bor du sentralt med kort avstand til det meste. En kort gåtur tar deg over gamlebrua til sentrum, og i bydelen finnes flere barnehager, skole, dagligvarebutikker og treningssenter. Fine tur- og treningsområder i umiddelbar nærhet, både på museene og i Grundsetmarka.

Entre/gang
Leiligheten ligger i 2.etasje og har adkomst via felles inngangsparti med trappeforbindelse mellom etasjene. I leiligheten blir du møtt av en lys gang med god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Gangen er direkte tilknyttet bad og soverom, og har åpen løsning inn til stue.

Stue og spisestue
Romslig og fin stuedel med gode møbleringsmuligheter. Her er det lyse overflater og godt med vinduer, som sammen med den åpne romløsningen skaper en god romfølelse i leiligheten. Stuen har fin plass til både sofagruppe og en egen spisestuedel inn mot kjøkkenet. Utgang til balkong og installert peisovn. I stuen er det også varmefolie i gulv og downlights i tak.

Kjøkken
På kjøkkenet finner du en klassisk og fin kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre. Innredningen har takhøye overskap som gir godt med oppbevaringsplass og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Veggflater over kjøkkenbenk med mosaikkfliser og to overskap med glassfronter. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.

Soverom
Leiligheten har ett lyst og romslig soverom. Rommet har god plass til dobbeltseng og det montert to skyvedørsgarderober med god oppbevaringsplass.

Bad
Lyst og innbydende bad med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Her finner du vegghengt toalett og dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør. Romslig baderomsinnredning med god skapplass, nedfelt servant og speil med belysning over. På badet finner du også opplegg for vaskemaskin, downlights i tak og integrerte høyttalere med radio/CD-spiller plassert i innredning.

Leiligheten har sentral og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Vestad. Herfra er det ca.1 km til sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter. Kort veg til dagligvarebutikk med post i butikk. Flere barnehager og skole på Vestad. Ungdomsskole og videregående skole finner du i sentrum. Fra leiligheten er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Fine turområder både langs Glomma og i Grundsetmarka. I Grundsetmarka finnes det milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski. Glomdalsmuseet er en av dine nærmeste naboer og her finner du en populær og fin tursti som går via Skogmuseet og Prestøya.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
2.etg: Stue, spisestue, kjøkken, entre/gang, baderom og soverom.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn i stue. Varmekabler i gulv ved bad og kjøkken, samt varmefolie i stue, gang og spisestue.

Fellestomt på ca. 667 kvm. Tomten er tilnærmet flat med privat parkeringsplass på nordsiden av Museumsvegen. Felles overbygd inngangsparti ved 1.etasje mot nord.
Gjerde på tomten går utenfor sameiets fellesområde, og står på naboeiendommen.

Felles parkeringsplass på nordsiden av Museumsvegen.
Det skal tinglyses en veirett for nabo med gnr. 28 og bnr. 70 på den ene enden av parkeringsplassen.

Eierseksjonen er en del av et sameie, men det er ikke organisert noe formell drift rundt dette.

Kr 7.858,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3.586,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 315,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 28 bnr. 1142 snr. 4 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår i salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. Avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen jf. Avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegene av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers jf. Avhl § 3-9.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lars Kristoffersen
Pål Moen Kristoffersen

Rustad Eiendomsmegling AS
Storgata 32, 2414 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no