Særegen og flott familiebolig med høy standard. Stort garasjebygg med 3 garasjeløp, treningsrom og flere boder.

1.etg: Entre/gang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, gang, bad, kontor og 3 soverom.

Garasjebygg med tre garasjeløp, treningsrom, 2 boder og loft med utvendig adkomst.

Særegen og flott enebolig med familievennlig beliggenhet i Hernes. Boligen er fra 2006 og fremstår som velholdt og påkostet. Praktisk og innholdsrik planløsning med alt på en flate, åpne løsninger og store vindusflater som skaper fine lysforhold. Her er det også gjennomgående lyse og delikate farge- og materialvalg. Pent opparbeidet tomt inngjerdet med skigard og med flere fine uteplasser. Ute finner du også et stort garasjebygg med tre garasjeløp, treningsrom og rikelig med bodplass. Fra eiendommen er det kort avstand til både skole og barnehage i Hernes. Umiddelbar nærhet til flotte friområder i skogen og ca. 5 km til sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter. Velkommen til visning!

Velkommen inn!
Boligen har et flott overbygd inngangsparti med plass til en liten sittegruppe. Entreen innenfor gir god plass til omkledning. Her er det en skyvedørsgarderobe med speilfronter, med god plass til yttertøy og sko. Entreen er direkte tilknyttet kjøkken og stue.

Stue
Lys og innbydende stuedel med fine møbleringsmuligheter. Rommet har god plass til en romslig sofa med tilhørende møblement. Her er det store vindusflater, åpen himling og lyse fargevalg, som sammen skaper en åpen og luftig romfølelse. I stuen er det montert peisovn med brannmurer forblendet i steinfliser. Åpen løsning mot spisestuen og utgang til en stor terrasse med en overbygget del mot sydvest. Her er det god plass til utemøblement og grill.

Spisestue
Koselig spisestue med utgang til terrasseplatting. I spisestuen er det plass til et langbord som gjør seg like godt til hverdags som til fest. Montert varmepumpe.

Kjøkken med spiseplass
Moderne og lekkert kjøkken fra 2015. Det har en hvit kjøkkeninnredning med slette fronter i høyglans og laminerte benkeplater med god plass til matlaging og oppvaskkum i kompositt. Veggflater over kjøkkenbenker med fliser og vindu som gir fine lysforhold. Innredningen har kjøkkenøy med underskap som gir ekstra skapplass. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med glasshette.
På kjøkkenet er det karnapp med store vindusflater. Her er det også god plass til en hyggelig spiseplass.

Bad og vaskerom
Badet oppleves som gjennomført og delikat med flislagte overflater og gode lysforhold. På badet finner du toalett og dusjnisje med glassdør og delvegg med glassbyggerstein. Lys baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet.

Praktisk vaskerom med adkomst fra kjøkkenet, samt egen utvendig adkomst. På vaskerommet finner du skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og kontor
I boligen finner du tilsammen tre soverom. Soverommene oppleves som lyse og gjennomførte med delikate farge- og materialvalg, og er av god størrelse med plass til seng og garderobeskap. Hovedsoverommet har også egen utgang.
I boligen finner du også et lyst og fint kontor med utgang til terrasse. Her er det også installert en romslig skyvedørsgarderobe med speildører, som har godt med oppbevaringsplass.

Eiendommen har sentral og fin beliggenhet i trivelige Hernes, i et etablert boligområde. Fra boligen er det ca. 2 km til barneskole, barnehage og Herneshallen med en rekke aktivitetstilbud. Her er det er et godt tilrettelagt idrettsmiljø for barn og ungdom. I Hernes finner man også en flott skistadion på Varden med et variert løypenett på vinterstid. Her er det lysløype og mange fine traseer for store og små. På sommerstid er det fine gang og sykkelstier i området og fra eiendommen er det kort veg til Stavåsdammen med fine bademuligheter samt Bergesjøen, med badestrand og fine forhold for fiske og kanopadling. Ca. 5 km til Elverum sentrum med et godt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker, lekeplasser m.m. Det er etablert gang/sykkelvei til Elverum sentrum fra barneskolen i Hernes.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 159 kvm, Bruttoareal: 170 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, entre, gang, kontor og 3 soverom.

Bolig med fullt bruksareal for 1.etasje.
Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).
Kaldtloft, overbygget inngangsparti, terrasseplatting og overbygget uteplass uten beregningsmessig bruksareal. Gulvareal ved overbygget uteplass 12 m2.
Garasje som helhet medtatt som sekundære bruksareal. Areal 2.etasje ved garasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9m).
Trappeløp tilknyttet kjeller og 2.etasje ved garasjebygg uten beregningsmessige bruksareal.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Oppvarming med strøm og ved. Luft/luft varmepumpe i stue/spisestue. Vedovn i stue. Flere rom med varmekabler i gulvet.

Eiet tomt på ca. 1.198 kvm. Tilnærmet flat tomt med gruset innkjøring og gårdsplass. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Skigard rundt eiendommen. Hekk mot nabo/vei.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Stort garasjebygg med tre garasjeløp. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 17.772,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.096,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 611,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 104 bnr. 114 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår i salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. Avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen jf. Avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegene av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers jf. Avhl § 3-9.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Rune Myrvold
Mona Aaseth Myrvold

Rustad Eiendomsmegling AS
Storgata 32, 2414 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no